【聯合晚報記者游智文報導/編輯室報告】

信義計畫區辦公室近一年空置率急速下降,供不應求下,租金出現強勁上漲走勢,實價資料,目前已有十棟大樓,每坪租金站穩3000元以上的行情,數量創下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區許多辦公大樓,近來都一再刷新租金新高紀錄,指標性商辦頻頻調高租金行情,但即便如此,信義計畫區依舊是企業首選,新創、科技產業大面積的承租,使得空置率持續下降,已創下歷史新低點。

根據信義全球統計,去年第四季,信義計畫區辦公室平均空置率降至2.1%,已低於敦北民生、敦南等辦公商圈,也是歷史新低。

租金方面,根據信義房屋統計實價資料,目前已有華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛105大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓、101大樓、國泰置地廣場、南山廣場等十棟A辦,平均租金站上每坪3000元。

101大樓、國泰置地廣場、南山廣場等三棟並已經出現多筆每坪4000元以上承租案例,預料未來世貿三館地上權案、信義行政中心地上權案,富邦的A25案等,也都會成為信義計畫區內高價的辦公大樓指標。

信義全球資產指出,台北市多數大樓趨近於滿租,由於所剩空間不多,整體空置率持續下降,已降至3%以下,來到2.61%,在租賃市場交易熱絡下,投資客看準商辦需求趨勢,紛紛砸重金買地蓋商辦。

由於未來可供給的物件有限,企業搬遷受限於市場缺貨,在供給持續緊縮下,雖然當前企業受到新冠病毒疫情影響,可能短期內會減慢企業搬遷的速度,但預估2020年租金仍將持續上漲。