【蘋果記者葉家銘報導/編輯室報告】

佔地面積達9.9公頃、建築面積約3.3公頃的衛武營國家藝術文化中心昨正式啟用,該藝術文化中心歷經8年終於完工,總開發經費逾105億元,未來將成為南台灣最具指標藝文中心。然而統計近年來區段房價發現,每坪成交介於11~12萬元,該重大建設並未對區段房市有明顯拉抬效果。

台灣房屋智庫中心統計衛武營國家藝術文化中心周邊1公里房市交易發現,今年區段扣除店面,住家產品每坪成交11.9萬元,較去年僅微幅成長3000元,從2014年至2018年間房價都介於11.1~12.8萬元間。智庫發言人張旭嵐分析,房價會出現小幅漲跌主因是新成屋過戶交屋,若以屋齡10年以上產品分析,區段房價漲幅並不明顯,主因是該區多為屋齡20年甚至是30年大樓、公寓居多,市場交易並不熱絡。

該藝術文化中心旁即為捷運衛武營站,交通機能便利,但每坪11.9萬元成交價在目前捷運橘線各站中屬於倒數前幾名,房價僅略高於捷運鳳山站與鳳山國中站!張旭嵐分析,區段因屋況老舊,若選購往往要花不少裝修費用,因此即便是捷運宅成交量仍有限,但重大建設對於區段房市就中長期看來勢必加分,目前該區屬低房價基期,未來仍有補漲空間。