【蘋果記者洪子恩報導/編輯室報告】

位於一級商圈上的大樓住宅,1樓幾乎都少不了店面規劃,但位在商圈上,或跟商圈差一條街,效益天差地遠,許多人買店面流於盲目、短視,易以過高的價格買下,專家認為,台中市的消費力成長已趨緩,投資店面還是要看商圈體質、商家營業額,保守操作為佳。

現在的店面市場兩極化,新重劃區、或地段差的店面供給量多,但空置率高,而成熟商圈,或位於主幹道上的優質店面,釋出量卻很少,業者表示,意味店面不是新的就好,很多地段差的昂貴店面,建商最後只能自己留著,「沒有消費人潮,租金再低店面也形同沒有價值。」

台中在地商仲業者指出,零售業是看這個區塊能做多少營業額,再來決定能付出多少租金,也因此可能會有高於行情的租金出現。

「不過市場上的習慣,常常是別人租金高,就跟著一起喊漲,房市好的時候可以這麼做,但是景氣反轉時風險就很大,屋主降租難,但店面不一定會增值,一旦能負擔高租金的高毛利連鎖店離開,留下的只剩高店租。」