【好房網News記者黃暐迪報導/編輯室報告】

央行降息1碼讓房貸族能年省1.4萬,而對於沒房族也有一說,這波利息降了能夠增加大家買房意願,甚至有買比租划算的論調出現,不過對此學者章定煊就表示,透過學術文獻探討,這件事好像是不成立的。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊說道,自己也曾想過因為利息支出比租金支出低而去買房,但事後查證文獻指出,房價跟租金是沒有關係的。

章定煊提到,各國都有租金乘數(房價/租金)越來越高的現象,但買房決策中租金不是一個重要的項目,拿租金去跟利息比較,進而決定買不買房這樣的問題也不會存在。

他解釋,主要是租房子的使用權會受到限制,大家有能力的話還是會優先選擇買房,買不起才去租。所以降息對住宅而言,自住客有比較大的關鍵偏向於是否會降低購屋門檻,以目前台灣降息一碼來說,對跨越門檻的實質幫助不大。

他更透露,其實應該把重點放在會不會因為「貨幣氾濫」,而導致購屋放款成數增加。因為利息對於置產客有明顯差異。

其中他點出置產客分成兩種,一種是擺著等增值的,租金只要能應付維護成本就好;另一種則是貸款買房後,以租金收益為主要收益,這樣就會在乎利率是否降低。

最後章定煊提醒,如果大家真的在乎財務上的問題,要將未來處分房屋的損益納入考量,以及預測從購入到處分中間的期間,租金與利率的變動走勢。