【蘋果記者王鈞生報導/編輯室報告】

台中大學城鮮少有投資產品,那麼包租公都去哪了?其實台中精華區段有不少中古套房,尤其大學周邊出租情況相對穩定,格局1~2房總價僅100~400萬元,購入門檻低,可自住、可投資,報酬率都有4~5%,對照買新案投資出租,更可降低投資風險、拉高報酬。

永慶不動產台中精誠公益加盟店專案經理吳國榮指出,台中市區百萬元中古套房,普遍含陽台坪數約6~9坪,早期有不少外地客前來投資置產,只要鄰近學區的套房,月租金可介於5000~8000元,若位上班族居多的地段,房租再略高1~2成,租金報酬率更佳。

據實價登錄揭露,近1年除了老舊市區仍有100萬元內的超低價套房,多數市區套房總價介於100~180萬元間,但因為並非每間銀行都願意承作套房貸款、利率也相對高,還要以現金購入,年租金報酬率才最佳。至於想要好借貸,有的人則會選擇中古2房,許多都只要400萬元上下。

例如首購王先生近期即購入北屯文心路四段,想要穩穩當個置產族,購入總價350萬元、2房產品,按照同棟社區行情,可出租1.3萬元、年收15.6萬元,換算約有5%報酬。他估算,同區段新案2房都要800萬元,價格是中古屋2倍多,但是租金卻只多了5成、報酬率頂多3%,一來一往之間,投報率優勢很明顯。