【讀報政經組報導/編輯室報告】

美中貿易戰持續增溫,中國房市的「金九銀十」盛況不再,指標企業如萬科和碧桂園,甚至打五折在削價競爭。據《路透社》報導,中國房企瀰漫著「只求活下去」的氛圍,預估泡沫化的規模超過430兆人民幣,等於是中國去年GDP的5倍。報導指出,中國上市的房企平均負債率約80%,債務超過千億人民幣者有14家,上市房企今年須償還債務達1613億人民幣,是去年的2.3倍。

報導指出 中國的房地產業者往年的旺季都中在9月和10月,因此這二個月也被房地產商稱為「金九銀十」,不過今年的盛況已不再,事實上,整個中國的房市都充滿寒意,紛紛推出各種促銷和降價的方法以維持基本的銷售額。

據指出,中國此刻的經濟狀況正面臨著大逆風,包括美國加劇美中貿易戰,中國政府努力在打消呆帳與減少地方政府負債,相對的,百姓更不容易獲得寬鬆的信貸,因此給房屋買家和房地產商都帶來壓力。

報導指出,由於買家都持觀望態度,所以往年在中國「國慶黃金周」暢銷的房市,今年的銷量比去年下降了27%;這種疲軟態勢尤其反映在中國的三、四線城市,過去因政策刺激漲了兩、三年的房價,現在已經到頂了。

中國的房產業者為吸引買家,紛紛推出買房送車或首付只要10%的優惠,中國最大的房產開發商碧桂園以及房產指標萬科公司,也都推出大打五到七折的價格賣房。以碧桂園在江西上饒推出的促銷價為例,甚至因一夕之間降價30%,結果引來之前買貴的屋主砸樓抗議。

《路透社》報導,中國的房產開發商目前都以「活下去」為目標,萬科董事長郁亮更在會議上告訴員工,「生存」是未來三年的終極目標,他關心的是現金回款和庫存賣不掉的房子,郁亮也坦承,現在是中國房市的「拐點」,春天還很遙遠;房仲業者則透過裁員或縮減員工獎金的方式應對。

報導指出,中國這一波的房市泡沫化,總值達430兆人民幣,是中國去年GDP的5倍,1990年代也曾泡沫化的日本,當時滯銷的房產總值只有GDP的2倍,2006年美國發生次貸危機前的泡沫總值,也才僅有GDP的1.7倍;因此,瀕臨崩盤的中國房市已被形容成是「史上最大的泡沫」。