【自由時報記者馮牧群報導/編輯室報告】

新北市地政局發布第1期「住宅價格指數」,觀察全市指數、住宅大樓指數及公寓指數從2012年8月以來皆為上漲趨勢,最高點出現在2015年2、3月,累計漲幅分別為29.35%、30.54%、23.31%,但從2015年4月起開始緩跌趨勢,相對低點出現在2016年11月,自最高點跌幅分別為6.36%、6.54%、10.42%,從2016年12月至2018年6月則趨於平穩。

實價登錄上路至今逾6年,新北市為全國交易量最大的縣市,6年多來累計近33萬筆買賣成交資訊,但缺乏以實價登錄為母體樣本的官方統計數據,因此地政局委託中華民國住宅學會編製住宅價格指數。地政局表示,民間習慣以「平均單價」作為房價變動的參考,但容易因統計期間成交區域或產品類型不同,導致統計結果失真。透過住宅價格指數,以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢,將更清楚不動產價格變動;由於2016年起實施房地合一稅,為符合近期市場交易型態,且全年度的案例較有整體性及代表性,以2016全年作為住宅價格指數的基期。

新北市住宅價格指數包括全市指數、住宅大樓指數及公寓指數,地政局指出,考量實價登錄自2012年8月起實施,配合不動產買賣簽約、登記、實價登錄揭露等期程,這次發布期間為簽約成交日期2012年8月至2018年6月的統計指數。以今年6月而言,全市標準住宅總價為927.65萬,價格指數為99.47,較上月上漲0.46%,與去年同期相比下跌0.64%;大樓標準住宅總價為1094.72萬,價格指數為100.81,較上月上漲0.62%,較去年同期上漲1.21%;公寓標準住宅總價為759.67萬,價格指數為95.04,較上月上漲0.8%,較去年同期下跌5.92%。

此外,地政局規劃將地理位置、房價相近的行政區,編製「次分區指數」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數」,發展成熟的大型開發區編製「整體開發區指數」,從多角度呈現房市變動趨勢,作為民眾購屋與各界投資的決策參考。