【MoneyDJ新聞蔡承啟 報導/編輯室報告】

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)16日公佈調查報告指出,因房價大跌,提振2018年9月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大增13.2%至3,372戶,3個月來首度呈現增長,遠優於REEI原先預估的3,000戶(年增1%)。

9月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為66.5%,較前月(2018年8月)的64.5%上揚2.0個百分點,連續第6個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

9月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月大減11.8%至5,136萬日圓,連續第3個月減少、且創8個月來(2018年1月以來、當月大減23.4%)最大減幅;每平方公尺單價下滑5.4%至80.0萬日圓。

累計2018年度上半年(2018年4-9月)期間,東京住宅銷售戶數較去年同期下滑5.0%至1萬5,323戶,就歷年度上半年情況來看、創泡沫崩壞後的1992年度以來新低紀錄。4-9月期間東京住宅大樓每戶平均售價較去年同期下滑3.8%至5,762萬日圓、6年來首度陷入萎縮。

REEI預估,2018年10月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為3,500戶左右,將較去年同月(2,817戶)大增約24%。

另外,REEI並同時公佈2018年9月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減22.3%至1,859戶,5個月來第4度呈現下滑;9月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑7.8個百分點至72.8%。

9月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑3.4%至4,045萬日圓,3個月來首度下滑;每平方公尺單價下滑0.6%至63.7萬日圓,4個月來第3度呈現下滑。

REEI並預估,2018年10月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,300戶左右(去年同月為1,465戶)。