(蘋果日報詹宜軒報導/編輯室報告)

台北市都更大不易,動輒10年起跳的整合開發,讓不少開發商依舊裹足不前。即便具有都更研究發展基金會的背景支撐,一樣艱困。基地位於五條通、天津街上的「晶華MORI」案,整合30多位地主,1案磨10年。為使建築基地更為完整,一度撤回已送件計畫案,併入基地邊上7層樓老舊大樓後再來過,而前後10年的整合,更讓全案在公開之際,別具意義。

丹棠機構執行長丁致成表示,「晶華MORI」所在基地面積約368坪,由丹棠機構擔任都更實施者,整合地上約30餘戶地主,而該基地過去多為4層樓或是透天建物,第一次送出事業計劃後,原地主反映基地成為L型,在建物、格局規劃,都未臻完善,因此丹棠為求開發基地完整,撤回原有計劃案,再納入基地邊角1棟7層樓舊華廈,「光是這些程序,就耗費將近7年。後二度送入事業計劃,再經2年半時間進行審查,通過後再進行拆遷、申請建照,10年就這樣過去了。」

負責銷售「晶華MORI」的傳真廣告董事長王明成指出,全案總銷約20億元,可售約10億元,單價約在95~110萬元間,推案約3周、銷售已突破3成。王明成說:「建案銷售靠得是設計、生活條件、建案營造氛圍等,如坪數房型符合市場需求、生活機能、或是基地四周有無同類型競品,其建築規劃,更是能否吸引消費者出手的關鍵之一。」