【今日新聞記者賴詠璿報導/編輯室報告】

房價持續修正,買房依舊是民眾真正保值、抗跌的最佳選擇嗎?「居住」是人人必要的需求,就算是有錢人也必須要有棲身之所,因此買房相對於其他投資仍是更低風險、相對安全的選擇。由於購屋是一輩子的事,大家都希望能一步到位,大筆鈔票砸下去必須買得踏實、安心,該怎麼選擇抗跌保值,甚至逆勢上漲的好房更加重要。

中信房屋商仲部副理王藝樺指出,在房地產市場一片欣欣向榮時,華人社會大多將資金投入股市和房市,不過,受到美中貿易戰風波影響,近期全球股市大幅震盪,在股市與房地產兩者之中,投資房地產相對穩定,波動幅度較小、風險相對可控。

王藝樺舉例,被動元件龍頭董座也逐漸將資金投入台北松山區豪宅「文華苑」,持有多戶,連高資產階級都意識到股價震盪幅度大,將近期基期較高的股市資金轉往基期較低的房地產市場,顯示股價市場仍有其較高的風險存在。

房地產比起股市相對穩定,不過真的沒有崩盤的可能?王藝樺指出,房地產雖會受到大環境影響而出現價格動盪,但若將時間拉長至 5~10 年觀察,在房價波動中,跌幅頂多 2 至 3 成,幾乎不會超過 3 成。同時提到,許多民眾買房會向銀行申請房貸,銀行鑑價部門進行鑑價與放款,經銀行評估其風險和壓力測試後,最多約可貸到 7 至 8 成,另外 2 至 3 成就是銀行的風險意識。若房市崩跌超過 3 成,民眾繳不起貸款,銀行就會面臨危機,嚴重甚至動搖國本,因此房價跌破 3 成的情況,發生機率可說是微乎其微。

或許很多民眾相當好奇,買屋該如何挑選才最能抗跌保值?王藝樺認為,具備電梯、 2 至 3 房、帶車位的房子,是大多數民眾較能接受的類型,脫手相對容易。以台北市來說,公寓的 2 、 3 樓也相當受歡迎,而政府政策先前力推都更,近期再推「都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)」,老舊、不耐震的房屋之後也將重新整頓。王藝樺最後呼籲,自住客選購房地產物件時,仍應以合乎自身需求為標準,才是最重要的關鍵。