桃園「八德一號」社會住宅

【好房網News記者呂詠柔報導/編輯室報告】

每年5月為報稅季,與房地產最相關的稅務就是「房屋稅」了,但因房屋稅繳納並不是一筆小數目,就有人發現,明明大樓的面積比公寓還要小,但為什麼繳的房屋稅比較多?

基隆市稅務局表示,日前接獲民眾詢問,現在住的大樓,面積比以前住的5層樓公寓還小,但是房屋稅卻是貴很多,納悶為何小房子的房屋稅比大房子的還要貴,難道是稅務局核錯了嗎?

對此稅務局解釋,基隆市房屋現值的評定,是依據基隆市不動產評價委員會評定之房屋標準價格核計;因此建物總樓層越高,標準單價也就越高。

稅務局進一步說明,民眾先前住的5層樓公寓,不但標準單價較低,分攤的公共設施面積也有限,房屋稅自然較少;大樓建築不但標準單價高,分攤的公共設施面積也較多,所以會覺得大樓的房屋稅比較貴。

而依照現行法規規定,房屋稅的計算公式為以下:

應納稅額=房屋課稅現值×稅率

房屋課稅現值=核定單價×面積×(1 – 折舊率×折舊年數)×街路等級調整率(地段率)

核定單價=標準單價×(1 ±各加減項之加減率)±樓層高度之超高或偏低價

另外,若為新建、增建、改建的房屋,則是按月比例計算課徵,未滿1個月者不計。