【中央社報導/編輯室報告】

財政部統計,2019年全台須課徵「囤房稅」的住家非自住用房屋共68.55萬戶,比2015年增加6.75萬戶,增幅逾1成;其中以台中增加1.59萬戶最多,推測應與中科等地持續發展,帶動不動產開發有關。

房屋稅的計算公式為「房屋課稅現值乘以稅率」,稅率又根據房屋使用情形分為多種,以不同稅率課徵,其中主要有「住家用」和「非住家用」等類別。

「住家用」大項下又有自住用、非自住等子類別,自住用指民眾自用房屋,全國限3戶以內,超過則歸類為非自住用房屋,須以較高稅率課稅,部分縣市還會依據持有戶數多寡訂定差別稅率,持有越多、稅率越重,俗稱「囤房稅」。

根據財政部最新統計通報顯示,「囤房稅」2015年上路,全國課徵戶數約61.8萬戶,之後逐年增加,至2019年課徵戶數已來到68.55萬戶。

觀察六都變化,這5年間以台中市「囤房稅」開徵戶數增加1.59萬戶最多,增幅達18.8%;去年開徵戶數已來到10.04萬戶,為六都中第二多,僅次於新北市。財政部統計處表示,主因應與中科、台中工業區、水湳經貿園區等地持續發展,帶動當地不動產開發有關。

台北市5年「囤房稅」開徵戶數也增加1.53萬戶,至去年增至9.45萬戶。統計處指出,應與投資客持續於北市置產有關。

統計通報指出,若從自住用房屋的增加情形來看,2015年至2019年以桃園市增加最多,5年間多出4.5萬戶,增幅6.9%;至去年自住用房屋戶數已增至70.09萬戶,與近年人口由高房價的雙北,陸續遷出移居的趨勢相符,桃園房價相較親民,吸引人口移入,進一步帶動自住房屋增加。

相對台北市趨勢則相反,5年自住用房屋數從72.1萬戶下降為69.17萬戶,減少2.93萬戶,減幅4.1%,為六都中唯一「不增反減」的縣市。統計處分析,應是受台北市近年大力推動都更、危老重建,原先自住用舊屋稅籍註銷有關。

進一步以鄉鎮區來看,全台自住用房屋占比最高區域為高雄市鳳山區,達79.8%,其次為基隆市安樂區占比78.3%。適用「囤房稅」的非自住用房屋占比最高為高雄市新興區,占比14.6%;台中中區、北區、西區占比約1成3左右,分列第2至第4名;新北市淡水區占比為12.1%,排名第5。