【好房網News記者唐主桂報導/編輯室報告】

薪水在近20年來幾乎凍漲,但房價卻在這段時間內翻倍成長,要買房越來越難,儘管國際情勢複雜,房價卻是穩若泰山,其中的眉角又是在哪呢?

房市專家胡偉良表示,20年前在台北市買一套房子,200萬頭期款,需要3年奮鬥,20年後,同樣的一套房子,要500萬頭期款,需要7年的奮鬥。因此,以房換房,也成為高價的房屋市場中,獲取房產的關鍵。

胡偉良指出,因為房子不僅僅是居住屬性,還有更多的其他屬性,像是金融屬性。而房價的秘密除了受市場競爭、供需、政策這些外部因素外,房型、社區環境、樓棟位置、成本、淨利潤這些內部因素之外,還有很多「獨特」的外在因素。

胡偉良舉例,比如「地段潛力」、「配套潛力」、「品牌價格」、「熱銷與否」也同樣的影響房價,但這樣的因素卻是人為因素所影響,專案操盤人會賣預期、賣形勢、賣炒作。

胡偉良不諱言地表示,建案操盤人不斷利用規劃、輿論製造、熱銷製造加上階段供求不均,一輪接一輪的提高建案的價格,但是炒多了,遇到時機變化,泡沫快速被擠出,房價應聲而跌,最後階段進場的人,則最終被套牢。