菲律賓

【蘋果日報劉利貞報導/編輯室報告】

武漢肺炎(COVID-19)大流行及封城防疫等措施,重創了菲律賓經濟,4月該國失業率飆上破紀錄的17.7%,相當於730萬人沒工作,而且隨著大馬尼拉地區房價因疫情而下跌,中國掃樓客正在一旁虎視眈眈,讓當地民眾感到憂心。

商業地產服務商高力國際(Colliers International)預測,隨著菲律賓面臨30年來最嚴重的經濟下行,大馬尼拉地區房價可能將下跌達15%。這可能迫使當地房屋持有者賤價賣房,在未來當房市復甦時被排除在外。

菲律賓商業地產諮詢服務商LEECHIU PROPERTY CONSULTABTS創辦人李超(David Leechiu)示警,如果社區封鎖和旅行限制持續下去,房價跌勢可能加深,「人們將會願意以任何價格出售,只要有買家。」

然而許多買家一直在等待這樣的情景發生。

1位任職於馬尼拉地產開發商的中國房屋經紀人向《日經》透露:「一些中國人正等著向這類急售的房產出手。他們正在觀察價格和需求是否有下滑。」

現任總統杜特蒂(Rodrigo Duterte)自2016年上任後採取親中策略,甚至擱置了多年來的南海主權爭議。北京對此回報以約450億美元(約1.35兆元台幣)的投資承諾,同時還有超過百萬中國遊客與勞工湧入了菲律賓,搶購當地公寓並推動馬尼拉灣(Manila Bay)地區租金行情高漲。

今年第1季末,馬尼拉灣區房租行情已升抵每平方公尺1700披索;根據LEECHIU,這個租金水準較2015年上漲了172%。另外,菲律賓央行的不動產價格指數顯示,2019年第4季大馬尼拉地區房價已較2016年同季上漲了近40%。

在馬尼拉已擁有近100戶公寓的中國企業家Hedin Ye向《日經》表示:「我還會再買房」,「因為疫情的關係,我們不打算大量入手。但若是有值得買入的建案,我們會考慮。」

國際溝通與諮詢服務公司Teneo董事總經理Bob Herrera-Lim警告,太多外國人趁著房價低廉時搶進馬尼拉的房地產,有可能會演變成政治問題。「從歷史上來看,這是會激發民怨的情況之一。當特定階級,通常是增長中的中產階級,感到被房地產市場排擠在外並目睹外國人成為買家時,那會造成怨憤情緒。」

菲律賓房市上漲前景和高收益率吸引了中國買家。根據高力國際,在疫情爆發前,馬尼拉地區總住宅收益率為5.1%,高於泰國(4%)和新加坡(2.9%)。

菲律賓規定,外國人可購買大樓住宅或商辦,但所佔數量不得超過40%。不過,透過在當地設立公司、由公司名義出面購買不動產,即可迴避這條法規限制。

不只是馬尼拉,《彭博》上月底才報導,中國有錢人正在上海、首爾、雪梨、新加坡等許多地方搶購豪宅,以求取一份安全感,希望在預期通膨和人民幣貶值下保護自身的財富。這不僅促使中國本地高端房產行情大漲,甚至為遭受疫情打擊的亞洲房市提供了些許支撐。

專門服務中國豪宅買家的澳洲地產商Black Diamondz創辦人Monika Tu說:「他們火力全開。」自3月以來,Tu已賣出了價值8500萬澳元(約18.07億元台幣)的高檔房產,其中約半數賣給了疫情期間居留澳洲的中國人。這些房產價位介於725萬到1950萬澳元,都位於如Point Piper等雪梨富裕的海濱郊區。