【Yahoo奇摩房地產陳佳祺報導/編輯室報告】

各國買房狀況大不同,台灣建案流行的飯店式管理及豐富的休閒設施,對於韓國人Lucas而言,是一件奢華的享受。不僅買房,就連租屋繳租的方法,韓國也與台灣截然不同,讓Lucas大大體會了兩國風土民情的差異。

另外,Lucas發現台灣每棟建築的外觀造型都非常豐富,因為在韓國同樣區域的大樓設計全都一樣,有時在大樓裡面走動,可能還會迷路!Lucas還說,自己最不習慣的是台灣會將公設算在權狀坪數內,因為韓國權狀都是算實際的室內坪數,而且停車位也不需要另外購買,因為韓國的社區內就有足夠的停車格可以隨便停,而垃圾則是丟到集中區域就有專人處理,不用自己追垃圾車。

在台灣想買房,多數人都需要爸媽幫忙付頭期款;在韓國因為物價高,也有高達90%的年輕人需要父母的幫忙才買得起房子,但韓國人買房子更注重區域發展性,都希望能趁換房時大賺一筆。在利率方面,韓國房貸利率至少4%,目前台灣貸款利率多數不超過2%,所以韓國父母有能力一點的也會幫忙孩子籌頭期款,貸款年限3~30年,特別的是,韓國人比較少貸款超過25%以上,因為利率太高,會增加繳納的成本。

另一個有趣的就是韓國的租屋環境了,Lucas說,韓國有種租屋方式叫「全租」,有別於一般月租的收租方式,「全租」是租客必須拿出房屋總價約8成的費用,當2年的押金,期滿時,房東會將錢全數退還給房客,等於中間2年的時間,租客的成本只有基本的水電瓦斯需要自行繳納,若是以「全租」的方式租屋,房東可將這筆錢拿去買其他的房子、再找下一位租客,或是拿去投資賺錢,荷包滿滿。