【好房網News記者曾亭皓報導/編輯室報告】

無殼蝸牛租屋最怕遇到惡房東,近日有民眾於網上求助,因房東並未告知屋況為「嚴重」滲水狀況,僅對於看屋時的輕微滲水問題表示「抹布擦一擦就好了」不料,日後問題加劇,某天睡醒竟發現房間已經淹水了,憤而於網上求助「可以讓房東退我壓金並退租嗎?」

當事人全文提到「剛搬進來的時候,房東完全沒有提到地板會滲水的問題,一開始只有一點點(都在門口邊),在跟房東報告時,房東只說用抹布擦一擦就好,當時想說還好,門口而已應該不影響,沒想到今天直接淹水!請問這樣可以跟房東要求無條件退租嗎?可以讓他退還押金嗎?」並補充,房東對於冷氣壞掉也毫無修繕意願。

針對這樣的租屋糾紛,可道律師事務所律師張維晟認為,首先可以先向房東提出修繕需求,若房東不願修繕,接著再確定是否真的構成終止契約事由,因為房東將設備修繕到「可正常使用狀況」是政府明定規範,不修繕就形同違約。另外,房客應注意當初有無簽訂特約,並且達到可解約、退押金程度。

類似糾紛屢見不鮮,張維晟建議,民眾可以於簽約時,要求場勘,針對屋況與日後修繕責任釐清等,全部寫於點交書面,清楚載明於點交時就出現的狀況,包括上述所說漏水、冷氣壞等狀況,避免日後房東卸責不願修繕。同時這也是廣大租屋族最容易忽略的細節,提醒,簽約時對屋況一定要先有一定了解,以免當了冤大頭。