【蘋果日報陳建宇報導/編輯室報告】

高雄市亞洲新灣區近年許多重大建設陸續到位,屬豪宅重鎮,近期該區出現4棟鋁板外觀大樓,是中鋼集團子公司中欣開發興建的「中欣前鎮住宅大樓案」,其中2棟提供員工認購,另2棟將對外銷售,據傳言將採「實價銷售」,估計將創豪宅區的新低價。

亞洲新灣區近年重大建設不斷,包括已完工的高雄展覽館、市立圖書總館,與建設中的海洋文化及流行音樂中心計劃、多功能經貿園區等。總部即位於該區的中鋼集團,子公司中欣開發2014年在總部旁興建「中心前鎮住宅大樓案」,目前建物外觀已完全落架,黑、白、灰的外觀風格非常強烈且突出,根據該公司官網顯示,預計今年底完工。

該案基地面積2088坪,規劃地上29樓、地下5樓,休閒設施規劃有大、小會議室、健身房、視聽室、兒童遊戲室、宴會空間等。共4棟大樓,A、B棟設計80~90坪產品,共164戶將對外銷售;D、E棟則設計40~50坪,共計222戶由中鋼員工抽籤認購,且必須由認購員工實際入住,5年內不得轉賣。

2棟供員購 5年禁轉賣
知情人士向《蘋果》表示,雖無法確定該案222戶是否已全數由員工認購,但成交價依照高低樓層不同,每坪約落在22~26萬元,比照周邊實價登錄行情,約是屋齡10年大樓的房價,「相當物超所值,顯示中鋼有照顧自家員工。」中鋼員工的福利不只如此,還有「員工信託持股」,員工只要固定提撥金額購買中鋼股票,公司就免費多送2成。此外每年員工都有2.2萬元旅遊津貼,採實報實銷制,且因中鋼屬於績效單位,只要該公司績效達標,員工都能有數目不定的獎金。至於另2棟待售的戶別,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,外界對該案價格都很好奇,卻都沒有消息傳出。

開價與底價 料落差極小
《蘋果》詢問中鋼集團新聞聯絡人關於開價、進場銷售時間等問題,皆得到「還在討論當中」的回覆。2014年該案動土時,中欣開發董事長李雄當時提及,「未來開價會參考附近的實價登錄行情」,根據知情人士分析,可能會採取類似「實價銷售」的方式,亦即開價與底價的落差極小。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,亞洲新灣區屋齡10年內大樓房價每坪20~25萬元,屋齡10~20年大樓如「星光」、「法國愛樂」、「恆上海悅」等每坪20~22萬元。屋齡超過20年大樓則因有無景觀、社區類型等不同,價差較大,房價從每坪12~17萬元不等。

查詢近1年周邊實價登錄行情,屋齡10年內大樓房價多在每坪25萬元上下,屋齡10~20年大樓,房價則約20~22萬元,屋齡20年以上大樓的價差確實較大,如「中山首府」最高可賣到每坪17萬元,但如「獅甲國宅」或「正勤國宅」等社區,房價每坪11~15萬元不等。

市場傳聞 開價落在3字頭
至於新建案部分,目前實價登錄能查詢到的資料不多,近1年僅有1筆「百立海洋帝寶」成交,房價每坪40.4萬元。由於「中欣前鎮住宅大樓案」將對外銷售的棟別是規劃80~90坪的大坪數產品,與「百立」案產品相似,故可能以此成交價作為開價依據。但有市場傳聞,該案開價會比周邊新建案更低,應該會落在3字頭,等於是創下亞洲新灣區建案銷售的新低價。