【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

一個科技園區進駐,能翻轉多少社區命運。2004年中科進駐荒涼一片的西屯大肚山開疆闢土,不僅奠定台中成為第二大城的基礎,還挽救了當時「一百萬一間房」的兩大社區:「國安國宅」、「瑞聯天地」。當年房價從每坪3~4萬元谷底向上漲,而且儘管近年房市下修盤整,當地仍有每坪14~15萬元行情,20年間漲幅已高達3~4倍,中科進駐功不可沒,也救了當時沒人要的鬼城社區。

全台最大造鎮社區「瑞聯天地」位在台中榮總附近,1992年完工,當年創下台灣有史以來最大量體4700戶,迄今仍保持最大造鎮案紀錄。第一手房價每坪據說有14~15萬元水準,但是命運多舛,完工沒幾年就碰到921地震,房價喊破每坪3~4萬,還引爆「市場多殺多、根本找不到人買」;一旁的「國安國宅」當年也不遑多讓,比較晚蓋好,總戶數高達2188戶,完成多年後待售餘屋還維持近2000戶左右,以如今的眼光來看,即是兩大房市鬼樓。

20多年前921地震前,年屆退休的童媽媽,當時買在「瑞聯天地」,「那時候因要規劃退休生活,這裡離老家近、附近又有榮總方便未來就醫,於是沒有思考太多就買了談起20多年前房價,童媽媽說:「非常貴,當時權狀42坪、總價要600多萬元,換算每坪15萬元,還不包含車位,等於是買在最高點,後來3年遇到地震,房價大崩跌,等於是腰斬再腰斬,一坪剩不到5萬元。」

房仲王聖德回憶說:「由於當時附近荒涼、區段偏僻,本來就不受喜愛,又適逢天災跟景氣轉換,2000年左右,市場還喊出3房、30坪、總價100萬元,換算單坪3萬多元,都沒有人要,價格跌至谷底,釋出量更不少,國安國宅更慘,當年幾乎是空城。」

一直到2004年,中科宣布進駐荒涼一片的大肚山,由於附近新屋少、集合式中古住宅也不多,「國安國宅」及「瑞聯天地」佔盡地利優勢,順理成章的蒙受其利,大批營建人員出現在中科附近找房子給員工居住,需求來得又急又快,大型社區立刻被承租一空,有人租也有人買,引爆當時市場人稱的「中科搶屋潮」。據附近房仲回憶,當時租屋客人,若在詢價當天沒有下訂,隔天再回頭時,房屋便已被租走,救了當年鬼樓社區。

中科進駐後,這段2004至2007年是瑞聯、國安國宅,房價與租金上的黃金時光,房價也從每坪3~4萬元爬起,每坪回升到7~8萬元左右,漲了1倍.替當地的房仲與投資客荷包賺進不少。王聖德說:「除了中科進駐外,台糖在周邊還有不少土地釋出,也就是現在國安一路整排大樓,也帶動房市熱潮。」

2007年由於中科廠商初期建置階段結束,承包商在完工後逐漸撤退,加上附近的建商得標台糖出售土地,大量推出新成屋,市場供給增多加上適逢2008年金融危機,帶來新一波不景氣衝擊,房價才又進入盤整循環.但價格修正仍不算多,保值威力持續發酵。

2012~2015年兩大社區又搭著房市多頭,加上台積電擴廠效應、中科利多,購屋客又開始湧入購買,兩大社區房價再一次抬頭暴漲,當年的兩大當年鬼樓社區,如今每坪單價已來到14~15萬元,含車位換算總價也要500萬元上下,雖然仍低於行情,但是與當年一百萬一間房相比,早已今非昔比。