【蘋果日報陳建宇報導/編輯室報告】

政府提倡「以房養老」已經幾年了,今天立委詢問金管會主委顧立雄是否願意以房養老,他也認為值得,但以房養老實務上真的好處多多嗎?在中南部其實申請的案件並不多,除了傳統觀念要將家產傳給下一代之外,中南部的房子在銀行估價時拿不到好的價錢,也是讓民眾興趣缺缺的原因。

中南部民眾不喜歡「以房養老」的原因是房價。一般銀行鑑價時都會按照房子的區段、屋齡等估價,但中南部房價基期低,銀行鑑價時往往對中古屋開出較低的價格,而以房養老貸款又只能拿到鑑價的7成,若以1戶銀行鑑價500萬元的房子計算,實際只能貸到350萬元。

若只能申請到350萬元的貸款,年限是30年,按月領取的金額只有9700多元,還要扣掉利息,根本不夠支應每個月的開銷,也難怪中南部民眾對這個政策相當無感。

家住高雄、70歲的陳先生就指出,自己住的是屋齡20年以上的舊大樓,銀行鑑價一定會開出很低的價格,以房養老對他來說1個月只能拿到幾千塊,「對生活根本沒幫助」。

「以房養老」原本立意甚美,最低60歲就可以申請,但是申請的案件幾乎都集中在北部,中南部民眾申請的意願普遍不高,除了房價問題,老人家傳統觀念都認為有土斯有財,而房產就是要傳家給子女,很多人會誤以為申請了「以房養老」貸款,當人往生之後房子就會歸銀行所有。

這就是政策宣傳不夠透明造成的結果,鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,其實辦理「以房養老」貸款,房屋的所有權及使用權都還是在貸款人身上,當貸款人往生之後,若貸款人的繼承人可以支付已貸款的金額,房子當然還是由繼承人繼承,若無法償還以貸款金額,則可利用分期攤還方式償還,或藉由法拍處理房產,扣除已貸款金額後剩餘的款項還是會回到繼承人手裡。