【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

吉家網發布今年第一季六都房市季報,南台灣不受疫情影響,房價明顯上揚,六都十大行政區漲幅排行, 高雄丶台南包辦八名,其中左營區單季大漲一成居冠,安平區8%第二,苓雅區7.7%第三。

其他四至七名,分別為高雄岡山區丶鳳山區,台南市北區丶安南區丶南區,新竹市及台中市沙鹿區,單季漲幅都在6.5%以上。

吉家網企研室處長莊文樹表示,全台季漲幅前十名行政區多在中南部,且多是蛋白區而非蛋黃區,除因中南部房價基期較低。主要因素,一,蛋黃區房價過高,產生比價效應,二、都心延伸交通基礎興建利多,三、蛋白區都更規劃效益獲得購屋者青睞。

莊文樹表示,近年高雄市中心區地價持續墊高,左營區在公園綠地、商圈成長、快速路網等條件下,提升生活機能效應,逐漸拉抬房價上揚,建商在成本考量與市場導向,在熱區順勢推案小宅,單價雖上揚,但總價降低,仍吸引首購族進場,

高雄另有苓雅、岡山、鳳山入榜,岡山部分,主要是近幾年高雄市中心建商看好人口成長,重劃區開發完成商業用地釋出,而吸引建商積極獵地推案北移趨勢,岡山一帶交通及民間投資案利多不斷,促使房價持續走強。

台南市房價走強已延續兩三年,今年第一季仍有四個行政區擠入前十名。房價漲幅最高的安平區,今年Q1每坪均價16.56萬/元,較上季上漲8%。

吉家網表示,安平區為市政中心,鄰近文化觀光熱門老城區,受惠於文創產業進駐,加上五期新安平快速崛起,擄獲市場目光,不少北部上市建商插旗造鎮推案,投資客爭相進入插旗,不論新舊屋市場交易均極熱絡。

以整體來看,根據吉家網統計,南部地區漲幅明顯優於中部和北部,其中台南台南市今年Q1每坪均價14.95萬元,已超越去年同期每坪均價12.58萬,漲幅達18.8%,高雄市今年Q1每坪均價17.84萬元,比第一季上漲3.18%,較去年同期漲幅也達13%。