【好房網News林美欣報導/編輯室報告】

主要都會區皆掀起賣壓風暴,其中又以重劃區最為密集,進駐重劃區要當早鳥或早蟲,勤做功課不可少。

房產專家田大權在電視節目中建議,重劃區買房的訣竅不外乎就是「比量、比價、比未來」。至於量如何比?田大權建議,去看屋時不妨先到附近房仲店頭走一遭,觀察門市玻璃上貼的物件,「從上到下就有20間的…就用力殺吧」,意即同一社區有眾多物件同一時間出清「空間就很大了」。

「量越多的賣壓越大,這很清楚的答案」以店頭看到的物件價格(新成屋),去接待中心看房價格也有個底。

除了比量、比價,第3個重點,重劃區最重要的是「比未來」,田大權提供「重劃區買房的3個數字」:「1/3的1/2的3/4」。他解釋,假如一個重劃區只開發了1/3,代表7成還未開發,「你有可能當早鳥或早蟲」,也許搶到便宜,但沒有生活機能;開發1/2,甚至4/3則相對越來越穩定。

依照開發程度不同,田大權提供的參考價格,開發1/3跟1/2價差平均2成到2成5;當開發1/2以上過半時,殺價空間變小,與開發到3/4的價格距離大概只剩10~15%;3/4以後僅5~10%砍價空間。