【自由時報記者林耀文報導/編輯室報告】

實價登錄自7月1日起,不動產申報登錄責任回歸買賣雙方,高雄市場傳出,買方擔心價格登錄不實將遭罰,蛋白區首購宅傳出零星退訂情形,但推案業者卻不擔心退訂潮發生,因高額貸款剛性需求,加上稽查人力不足,市場遊戲規則不致巨幅改變。

不動產申報登錄責任回歸買賣雙方,並改為買賣移轉登記時一併申報。內政部特別提醒,將來建商賣屋也負有登錄之責,需與購屋者共同在申請買賣移轉登記時申報登錄。高雄市場傳出,買方擔心價格登錄不實將遭罰,蛋白區首購宅傳出零星退訂情形,但推案業者卻不擔心退訂潮發生,因高額貸款剛性需求,加上稽查人力不足,市場遊戲規則短期不致巨幅改變。

內政部表示,現行不動產買賣成交案件資訊,主要由受託辦理產權移轉登記的地政士申報登錄,售屋的建商並非申報義務人。新制將申報登錄責任回歸買賣雙方後,即建商需與購屋者共同申報登錄,如果申報書「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊申報不實,將直接處3萬元至15萬元罰鍰。

另外,內政部也提醒,申報不實將涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪,各地方政府將衡酌個案違法情節,主動移送檢調偵辦,買賣雙方申報時務必詳加確認,以避免受罰。

內政部強調,申報登錄新制透過買賣雙方相互勾稽確認成交資訊,可提升資訊的正確性;另將申報登錄時間提前至申請登記時一併辦理,可簡化行政流程,提高資訊揭露的時效。

由於新制將登錄責任回歸買賣雙方,過去高雄房市實價登錄不實的傳聞不斷,業者運用技術性簽約手法,配合部分金融業者提前佈署,看準土地與房價持續上漲,讓需求高額貸款的首購族,甚至需求資金週轉的投資客或自營商客層,達成購屋置產的目標。

市場也盛傳,有首購家庭銀行存款僅約10萬元,仍購買蛋白區5、6百萬元的首購預售宅,配合技術性簽約,3年後房屋完工,房價每坪上漲2、3萬元,30餘坪3房的房價增值達百萬元,包括「9萬買房賺百萬」、「團購全鵝」等都市傳說,也一直在業界流傳。

不願具名的業者坦承,在地價與房價仍持續墊高情勢下,高銀貸剛性需求仍強勁,消費者購屋含裝潢、車位也成為市場常態,加上稽查人力不足,短時間內,實價登錄新制,引發退訂潮的機會仍低,當前市場仍有一些低成本建案推出,售價相對較具彈性,高成本建案年底或明年將陸續進場,值得消費者把握購屋置產時機。


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