【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

過去基地旁若有廟宇這類重要設施,建商評估土地時往往會擔心影響未來銷售房價,因此購地意願相對較低,但日前台糖公司舉辦合作興建房屋標售,其土地位於前鎮區光華段和平二路與黃埔街口,住4用地面積達1216.96坪,臨和平二路正對高雄知名路中廟「千秋府」,結果吸引高達13家建商搶標,最終慶旺建設以每坪72.15萬元,總價8.78億元購得,溢價33.13%,未來將規劃主力3房宅。

該筆土地面積1216.96坪,標售底價為6億5951萬8596元,換算每坪底價54.1萬元,並於2日開標,結果吸引慶旺、浤圃、鑲揚、永信、三發、隆大、華雄、麗晶、福懋、光洲、頂成、城揚與友友建設達13家搶標,其投標金額最低每坪57.52萬元,最高則為慶旺建設以72.15萬元購得。值得留意的是台糖規定投標金額必須另加營業稅5%,換言之得標金額再加上營業稅達9.22億元,換算每坪地價為75.65萬元。

該成交特殊之處在於其地段環境,臨和平二路正對光華國中,黃埔街則正對竹溪里無菸公園,而隔無菸公園就是中正足球場,未來興建大樓時可規劃多面景觀宅,又基地條件屬3面臨路其戶型隔間可規劃較多採光面。然而值得留意的是正對的和平二路,在路上有座高雄少見路中廟「千秋府」,其主祀為千秋聖王,相傳過去時任高雄市長王玉雲在推動都市計劃時,該廟被規劃在遷移名單中,然當工人要拆除時不是有工人身體不識,不然就出現拆除機械故障等情形,而當時政府也順應民情採繞道鋪路方式,形成目前看到路中廟。

每坪成交含營業稅約75萬元,其價格屬合理行情,過去該區包括全誠建設曾經以每坪74.05萬元購得廣西路454坪住4土地,另嵩豐建設曾以3.67億元購得正對家樂福光華店442坪商2土地,換算每坪70萬元。詢問得標建商慶旺建設指出,未來將規劃主力3房景觀宅,而每坪房價可能落在2字頭末或是3字頭出。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,該筆土地會出現搶標主因是屬於少見市區千坪精華地,加上可規劃多面景觀宅,雖臨路有廟宇但該廟宇為地方信仰核心,各項優勢下造就建商搶標。