【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

買房是人生大事,但花費少說百萬多則上千萬元,如何減少開銷,如何殺價將是門重要學問。今日《蘋果》就幫大家統整常見中古屋殺價手法,該類手法若能相互選擇運用往往可幫荷包省下不少錢。

資深房仲指出,對於前任屋主裝潢,無論喜歡或是不喜歡,可以全盤否認,因為美感是非常主觀的問題,從裝潢風格、格局、管線配置、用料選材等通通都可做為殺價內容,購屋族只要記得,無論裝潢在美,都可以先以不喜歡做為理由,而要求屋主讓價,或以未來將花費許多精力重新裝潢整修為理由,逼迫屋主降價。

通風採光也是常被拿來做為殺價依據,包括室內有暗房,居家採光面不足,格局動線差影響通風等,不然就是有西曬或是開大面窗陽光直射會影響居住品等,逼迫屋主降價求售。而就大環境來說若住家周邊有嫌惡設施如火葬場、煉油廠、加油站、高架橋、變電所等,都可要求屋主大砍價。

無論有無迷信風水,風水瑕疵也常被用來殺價,常見天斬煞、壁刀、屋脊煞、反光煞等,因居家格局百百種,非常容易找到一點點風水瑕疵就可做為殺價依據。然而在大砍特砍房價時,建議買方先到實價登錄查詢區段行情。資深房仲指出,通常可到實價登錄中找同質建案或社區,然後以該開價再打85折開始出價,切記砍價仍要合乎市場行情,如價值千萬房子砍價砍到剩下600萬元,反而會引起屋主不滿,砍太多也容易引起反感。