【大紀元報導/編輯室報告】

截至10月31日21點,杭州市區10月二手房成交量創了2014年來的同期新低,同比去年10月暴跌60%。

據《錢江晚報》11月1日報導,10月杭州市區(含富陽不含臨安)二手房成交量僅2892套,同比去年10月的7239套暴跌六成。

同時,杭州二手房價也開始下跌,與今年6月最高點相比,杭州10月份部分板塊的二手房降價幅度已達到了15%。

據透明售房網的數據顯示,自今年9月份以來,杭州市區的二手房日成交量下滑至100套左右。

在成交量逐月下滑的同時,二手房掛牌量卻在不斷增加。截至10月31日21點,杭州市區二手房掛牌量為61,566套,比起9月30日的5,5000套,一個月時間增加了6500多套。

浙江中原地產首席分析師荊海燕對此表示,二手房庫存積累到一定程度,整個市場感受到壓力,價格會開始鬆動。

據悉,今年8月開始,已經有急售的二手房房東開始降價,但大部分房東仍處於觀望的狀態。到了9月,急售案例增多,二手房降幅加大。而10月以來,降價出售已然成為常態,由於成交周期長,房東要想儘快出手,就需要加大降價幅度。

據我愛我家翠苑分店的數據顯示,翠苑一帶的老房子,9月的成交價與今年6月份相比,降價幅度約在5%~10%左右,而目前,降幅已經超過了10%,甚至有些降幅接近15%。

臨平的二手房價格下滑幅度也達到了15%。閒林10月的成交均價已同比下降了13%。我愛我家某門店經理透露,現在即便最堅挺的名校學區房,價格也開始鬆動。

針對二手房價下跌情況,有業界人士表示,當前市場看似已從下跌回歸至較為平穩的水平,但實際並非如此:「按照我們一般的認識,新房價格大於二手房價格,才是一種正常狀態。就目前來看,二手房價格仍然高於新房。」如果沒有「救市」情況出現,二手房價將繼續下跌。

每年的9月份和10月份都是大陸樓市銷售的旺季,被稱為「金九銀十」,但是今年「金九」已泡湯,「銀十」更淒冷。

有大陸業界人士認為,大陸樓市出現了供求端、資金端、企業行為的三大背離,以及支撐房地產行業高速成長的人口紅利、金融紅利、政策紅利三大紅利消失。人口紅利從長期、金融紅利從中期、政策紅利從短期,這三大基本面因素不斷趨同,終於在三大背離出現的時候疊加在一起,形成合力,主導房地產行業開始步入下一個周期階段,即樓市的大拐點來臨。