【蘋果日報林佩萱報導/編輯室報告】

南科效應帶動善化房市,不只善化市區和南科LM特區有新推案增加,甚至在善化的郊區如笳拔、東勢寮、六分寮、牛庄等地近2年也陸續有新推案,因外來人口增加,不同於當地民眾住透天的習慣,甚至推出電梯公寓或華廈,當地民眾直言很驚訝。專家表示,這是近2年才出現的事,土地價格便宜房屋單價就便宜,如在南科的LM特區或善化市區土地價格較貴,新屋2房單價甚至已到2字頭,總價5-6百萬,預算有限的剛性需求客群便往郊區購屋。

《蘋果》記者查詢591網站,近期在善化市區的預售屋大樓包含近火車站的「桂田磐古」,樓高26層,實價登錄顯示一坪22萬,若蓋好將成為善化的新地標,另外也有靠近公園路靠近建國路的預售大樓「大任之翼」,開價也已來到2字頭、另外還有自由路和中山路口的「協奏曲」,單價待定,格局分為2房28坪、3房39坪,總價約535萬;而在善化市區往南科路上的新建案大樓如「至善南科」、「南科大師」,位於中正路靠近亞洲蔬菜中心一帶,接近小新營,開價17-18萬一坪。

當地居民告訴記者,其實長期以來習慣住透天,但這十幾年因南科發展,外來人口移入,近2年連善化的郊區鄉下如笳拔、東勢寮、牛庄、六分寮等地也陸續推出電梯公寓和華廈,當地居民直言,這是以往沒有的現象,一開始還感到疑惑甚至傻眼,但善化人口陸續增加,房價持續上揚,民眾因購屋預算考量而買到郊區也很正常。

記者上591網站查詢,在善化附近郊區一帶推案的建案包含六分寮「茴香2」開價13.8-15.5萬,屬地上6樓的電梯公寓,格局為2房27坪和3房32坪、較大坪數為「首弈松濤」,格局為3房44坪,開價待定、笳拔里的「幸福成家」總價288-499萬、牛庄「德和大邁13」開價待定,格局為2房和2+1房,24-29坪,為2棟地上6層有40戶住家。

對此,在當地深耕二十幾年的答答房屋房仲業者王美華表示,鄉下地方推出電梯公寓或華廈是這2-3年才出現,土地價格便宜房屋單價就便宜,她舉例,在南科的LM區或善化市區土地價格較貴,新屋2房甚至來到5-6百萬,民眾往郊區地方購屋,2房總價只要3-4百萬,預算有限的人就會往那裡買,開車到善化市區和南科上班也方便,客戶以當地民眾和南科上班族為主。

一位牛庄居民蘇先生表示,近5年區域新屋明顯增加,但以透天為主,中庭式的透天新屋較多,樓高5-6樓,當地人習慣住透天厝,因此當電梯公寓或華廈在此推案,也令他感到驚訝,竟然不是推透天而是公寓。