【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

台北市最新住宅價格指數顯示,北市電梯大樓連續三個月站上六字頭,已率先回到歷史高點。

台北市地政局根據實價登錄資料,每月製作住宅價格指數,最新公布的3月全市價格指數103.88,再度回到上升走勢,過去八個月中,有七個月上漲,整體平均房價每坪52.4萬元,距離歷史最高價2014年6月55.2萬元,僅約5%差距。

觀察公寓、小宅、電梯大樓三種產品,公寓表現較差,今年3月均價一坪43.4萬元,連續四個月下滑,距歷史高點每坪49.4萬元,一坪仍有6萬差距、差幅仍在一成以上。

小宅今年3月均價每坪63萬元,連三個上升,房價距離高點每坪65.8萬已不遠,依近期價格走勢,可能短期會即追上高點。

電梯大樓已連續五個月走揚,今年前三月,平均成交單價都在一坪60萬以上,3月均價每坪60.98萬元,幾乎已追平2015年5月每坪61.08萬歷史最高價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,北市公寓價格雖比電梯住宅便宜二、三成,但屋齡多在30年以上,屋齡老,沒電梯,加上多數沒管理,不容易受到青壯族青睞,而均價一坪40多萬,平均一戶1,300多萬,多數年輕首購也買不起。