【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

「頂樓戶」價格又創新高?觀察實價登錄,各大知名豪宅,頂樓戶單價時常打破當地行情創新高,所以「頂樓戶」就是整個社區價格最高的戶別?屋比房屋總監陳傑鳴表示,這樣的情況在豪宅中確實常見,但一般房子,可能就要考慮再三。

陳傑鳴指出,頂樓戶通常是一個建案中,採光、通風、寧靜度、視野最好的戶別,價格往往高出均價3~5成不等,而對於購買精華地段的富豪而言,更重要的是「君臨天下、帝王獨尊」的感受,因此常是富豪的搶手貨,一旦入手,就不輕易脫手,少有物件釋出。

不過,對於一般購屋者,購買二手的公寓、華廈、大樓而言,恐怕就要先考慮「漏水」問題,主要是台灣地處地震帶,加上早期設計不如現在先進,不少「頂樓戶」相當容易漏水。

即使近年內政部公告的「預售屋買賣定型化契約」新屋必須防水保固1年,更有建商延長保固到5年、10年,但剛買到的頂樓戶漏水狀況仍不時傳出,修復過程勞心勞力,因此,購買一般住宅產品的頂樓戶絕對要特別留意。

所以一般住戶最好不要買頂樓戶?陳傑鳴說,現在網路資訊流通,倘若購買新成屋,就上網搜尋一下建商風評,二手的華廈、大樓倘若視野沒被遮蔽,通常會高出社區均價1成左右;若頂樓平台約定為頂樓戶專用,價格約還可高上1~2成。

而公寓則必須視情況而定,正常而言,由於要爬樓梯,有時候會是全棟最便宜的房子,但倘若有「頂加」,權狀坪數均價反而會高出行情3~4成,好處就是可用相對便宜價格,取得更多使用空間。

不過,陳傑鳴也提醒,「頂加」畢竟屬於違建,即使列入緩拆,但經舉報或查報有租賃行為,或者發生公安意外,地方政府就會立即執行拆除,所以購買前,也需自我衡量,是否能接受這樣的風險。