【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

高雄市今年前10月建物買賣移轉戶數為2萬7620戶,較去年同期2萬8051戶微幅下滑1.5%,但更值得留意的是法拍量有逐年增加趨勢。高雄市地政局公布資料,今年前10月高雄建物法拍量為790戶創下近4年同期新高,而該戶數與去年同期相比,大幅增加31%。

法拍量多寡往往跟房貸利率與市場供需有著密不可分關係,統計今年高雄前10月法拍量以三民、苓雅與旗山區最多。高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,法拍量增加可視為房市警訊,雖然與歷史高峰動輒數千戶相比,目前量體仍偏低,但今年中古房市買氣跟去年相比,以高雄來說並未提升,買方出價意願也未見大幅成長,讓部分屋主出現主動降價求售。

值得留意的是,目前高雄市有許多小宅預售,未來1~2年將出現許多成屋進入市場,若預售階段未有效去化,將來將產生賣壓。李哲維指出,小宅當道未來幾年趨勢不變,但目前已出現許多極端類型小宅,室內僅12~14坪,訴求低總價購屋門檻低,但市場去化速度平平,少聽到有快速完銷紀錄。