【蘋果日報王鈞生報導/編輯室報告】

漏水糾紛向來高居不動產買賣糾紛榜首,現在就連新成屋也不例外,有人說這是不動產商品化的結果,也有人說建商大量製造、只想賺快錢的後遺症。總而言之,近1年《蘋果》光在台中接到相關「新屋即漏水」糾紛投訴,至少就有5起案例,都是住戶與建商談判協商不成,寧願抱著爆料影響房價的風險,還是忍無可忍、奮力一搏,一吐踩到地雷屋的怨氣。

買到漏水屋很嘔氣,但不管糾紛為何,住戶及管委會應要共同團結,才能加大對建商施壓力道。台中市府消保官康馨壬也建議,若雙方不能達成共識,應邀請第三方會勘,一般來說單純漏水,修繕多能解決,或可考慮協商以賠償價金處理,並建議住戶可至市府網站「消保園地」申訴排解啟動調解。而且依照《民法》明定5年內都有「瑕疵擔保責任」,未來即使保固期過,也不代表建商沒有修繕責任。

此外,當遇到漏水發生,除了得要求建商「延長保固期」、善盡修繕責任以外,若建商擺爛不修,只有走司法途徑一途,依法要求損害賠償、即建商「瑕疵擔保責任」。不過實務上來說,仍會以賠償價金居多,已交屋的解約機率不高。