【信傳媒邱立玲報導/編輯室報告】

即使新冠病毒擴散,也沒能阻止全球最大的資產泡沫越吹越大,3月份以來中國一線城市房市搶搶滾,使得中國房市規模已經膨脹到52兆美元(1532兆台幣)。

2月份,新冠病毒造成封城,房市交易曾短暫停頓,當時許多人以為大城市榮景不可能持續,沒想到3月初以來,房價恢復上漲走勢。儘管有幾千萬農民工失業和其他經濟問題,但房價依然上漲,投資人追逐房產交易。

3月份,深圳一家新建案的288間公寓在網路上架後不到8分鐘就銷售一空。沒多久,傳出買家在蘇州一個新住宅區搶購400多間公寓。

據統計,上海的公寓交易量4月份接近歷史新高。6月份某一個星期六,近9000人每個人需要先存入100萬元人民幣(420台幣)的現金,才有資格在深圳某一個開發區購買公寓。

中國大型房地產經紀公司鏈加地產上海公司的仲介趙文浩(音譯)表示:「三月份的每一個周末,我幾乎忙到沒有時間吃午飯。」他說,許多客戶擔心全球經濟放緩期間人民幣可能大幅貶值,所以把更多資金投入房市,作為避風港。

許多經濟學家說,由此吹出的資產泡沫已經超過2008年以前美國房市的泡沫。在美國房地產繁榮的頂峰時期,一年約有9000億美元資金投入住宅市場。

相比之下,在截至2020年6月底為止的12個月內,約1.4兆美元(41.27兆台幣)投資中國住房市場,6月份中國房地產的投資金額改寫單月新高。

高盛的數據顯示,2019年中國建商和開發商手上建案總金額達到52兆美元,是美國住宅市場規模的兩倍,甚至超過整個美國公債市場的規模。

在大流行期間,房市停頓的時間不長。 6月份中國城市住宅價格比去年同期高4.9%。儘管今年2月銷售額大幅下降,但今年上半年投資增長1.9%。7月16日,中國公布,第二季GDP較去年同期增長3.2%,扭轉第一季衰退的局面。

中國最大開發商中國恆大集團經過3月份強勁銷量之後,已將今年的銷售目標從1月份預估值大幅提高23%。

儘管北京政府樂見住房市場的快速反彈,但是官員也提醒民眾注意長期以來炒房的問題。中央政府一直努力防止房價失控,中國國家主席習近平在2017年宣布「建造房屋是為了居住,不是為了投機炒作」,這成為指導政府住房政策的方針。

儘管民眾對新冠病毒和經濟前景感到擔憂,但奇怪的是,住宅建設正在蓬勃發展,深圳房價持續上漲。

在信貸成長的推動下,房屋銷售快速增長10年之後,今年第一季中國家庭平均負債比率上升至57.7%,創下2010年第一季開始記錄該數字以來最高紀錄,高於去年底的54.8%。該數字代表家庭房貸、消費債務和其他債務佔整體GDP的比重。

核心問題是,中國買家認為政府不願意讓房價下跌。如果房價大幅下跌,它會消滅大多數民眾的主要財富來源,並有可能引發社會動盪。有錢人看準這一點,就繼續炒房,因為他們認為,不管整體經濟是好是壞,大城市的住宅仍是中國最安全投資標的。

在零售業工作的陳志宇(音譯)表示,他希望在深圳買房。這位37歲的年輕人說,自從疫情推動房價上漲以來,他已經提高購屋預算。 「只要政府開始印鈔,房價就會上漲。美國,有一個牛氣沖天的股市,但是在中國,只有房價會持續上漲。」