【蘋果日報陳昱均報導/編輯室報告】

現在市場上資金氾濫、利率低,是房價瘋狂上漲的主因之一,特別是在這波武漢肺炎疫情之後,股市一度動盪不安,更促使民眾寧可把手邊資金往相較穩定的不動產放,因此即便是疫情期間,房市熱潮也並未消退,近來就有仲介觀察到一個特殊現象,就是現在成交價跟銀行估價可能出現比過去較大的落差、貸款貸不到預想成數,但民眾竟寧可借信貸也要買,令人大開眼界。

台灣房屋建成旗艦特許加盟店店東郭誌佑向《蘋果新聞網》分享,近來有發現成交物件出現成交價與銀行估價出現巨大落差的狀況,像是位在台中市東區的中古屋,過去周邊以每坪17.5萬元成交,賣方開價每坪20萬元,但詢問了4家銀行,最後只能貸款6.5成,「因為銀行還會評估全球經濟狀況,即便台灣資金氾濫,但全球經濟還是疲弱的關係所導致」。

不過,更弔詭的是,買方在明知到開價高於當初成交實價的狀態,依然可接受,而且貸款成數不足、出現「不夠錢買」的狀況甚至沒有令他們打退堂鼓,郭誌佑指出,這些年輕人反而會在父母親人的支持下,硬是靠信貸來湊足頭期款買房,「他們可能原本規劃2~3年後才要買,但現在房價漲得太快,也只能趕緊下手、提早先買了」;不過,他也擔憂指出,這樣資金壓力緊繃的狀況並不健康,因為萬一哪天崩盤了,這類勉強買房的族群會是首當其衝、受影響最慘重的一批人。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近來房市不僅高總價交易全台遍地開花,秒殺建案也開始現蹤,甚至區域房價也有逐步墊高、議價空間減少的情形,民眾購屋信心明顯出現轉強,包含台商回流資金、定存轉入房市資金、股市獲利了結資金、剛性買盤資金、投資買盤資金,甚至是港人來台置產資金等因素,都有持續挹注房市的現象,不僅帶動台灣房市交易熱度直線攀升,也使房價也開始有向上漲的情形出現,加上目前房貸利率僅約1%、為歷史新低,確實讓助漲民眾購屋意願。

至於近期民眾追價意願攀升、甚至出現銀行確估不到價卻還硬要買的情形,陳傑鳴指出因銀行多數參考實價成交來估價,因此當價格漲勢較快時,確實容易出現估不到價的狀況,建議民眾多找幾間銀行詢問,畢竟今年普遍銀行放貸意願都增加,可貸款成數有攀高趨勢,買房要估到價的難度應該不會太高;此外,不少銀行還加碼推出「高貸款成數」、「長寬限期」、「長貸款年期」、「超低低利率」等方案,幾乎是有史以來對民眾最友善的購屋條件,民眾只要存夠自備款要成功買房並不難,「只要不過度追高價,相信就會減少套牢的可能」。