【蘋果日報記者葉家銘報導/編輯室報告】

如高市「城中城」這類大樓以套房買賣為主交易,在港都其實不少,但多數為屋齡20年甚至是30年住家。專家分析,套房價差除地段與屋齡,另就是前後棟別因採光而有所差異,屋齡20年以上套房,每坪多在10~13萬元,近年來部分新案規劃小2房,屋主將隔間打通規劃當套房使用,套房均價也被拉高許多。

套房住家長期被視為過渡性商品,多數屬投資客持有並出租給單身族或學生。統計高雄近年來套房住家房價發現,每坪介於10~13萬元,購屋總價多在150~200萬元。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出,與10多年前房市相比,現在要看見總價低於百萬套房並不多見,主因是整體房價上揚,套房也連帶受惠。

10年前在市區如博愛路沿線可能以總價不到百萬購入套房,目前中古屋套房成交價也近200萬,蔡卓翰分析,影響套房價格除地段,室內通風採光優缺每坪單價落差大,大樓前棟開窗套房通常採光佳,後棟甚至是低樓層套房,因陽光照射不進來,因此室內潮濕悶熱,每坪價差可達數萬元。

近年來高雄有不少小宅新案,居家坪數也僅規劃20坪上下,蔡卓翰分析,該類2房或是1+1房,不少單身族也會改成大套房,也間接拉高全市套房均價,「事實上套房房價短期間要上揚下跌機率不大,近10年價格多持平,持有客多屬投資客,朝穩定收租居多,透過套房套利者有限。」