【三立新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

近幾年房價有可能會跌嗎?台灣房價居高不下,不少人期盼著房價下滑,再進場購屋,甚至有些人還等著房市崩盤,可以便宜買到房子。屋比房屋總監陳傑鳴表示,以目前市況而言,近年想要等到整體房價下滑,恐怕機會與「中威力彩」差不多。

陳傑鳴說,近來房市買氣有明顯轉熱跡象,不僅高總價交易全台遍地開花,秒殺建案更是開始現蹤,各地都傳出議價空間減少、售價調漲,然後成交價格開始走高的狀況。

由於,目前房市受到超低利率、台幣升值、台商回流投資爆發等利多影響,目前民眾購屋信心明顯走揚,而依照歷史經驗,只要房價開始走揚,民眾進場追價意願會更高,也導致房價上漲機會極大。

不過,因目前房價不便宜,國內外經濟環境仍不穩定,仍不建議投資者進場短線炒作,另外,因現在房價不僅看回不回,還有有穩步墊高跡象,建議剛性需求的購屋者還是要加緊腳步進場看屋,避免之後有越買越貴的可能。

台經院研究員劉佩真也表示,由於目前房貸利率來到史上新低,市場資金也相當充沛,加上全球新冠病毒肺炎疫情尚未獲得完全的控制,各家預測機構對於2020年全球經濟成長率的估計衰退幅度至少都在3.0%以上,甚至OECD預測若疫情二次來襲,不排除將下探-7.6%。

因此即便台灣疫情控制得宜,且2020年國內經濟成長率有機會來到1.0%以上,但短期內央行不會有任何上調利率的動作,反而隨著全球央行維持寬鬆貨幣政策的機會頗大,加上各家銀行在房貸業務的承攬意願高於貸款給予其他行業,因而房貸利率將有跌無升的機會。

低利環境,也意謂著國內房市仍擁有超低利率、資金豐沛的有利環境,更將為房價帶來強力的支撐效果,加上賣方幾乎無降價的空間與意願,短期內房價要有明顯下跌,恐怕頗有難度。