【好房網News記者王惠琳報導/編輯室報告】

買房該挑選哪一層樓,總是令人傷透腦筋,有些人被鄰居「吵怕了」,索性選擇直上頂樓買安寧,但卻有網友發現,台南許多預售屋建案都只剩下頂樓,不解為何南部預售屋常常只剩下頂樓?

一名網友在PTT上發文,表示近期看了許多台南預售建案,許多都號稱已經快賣完或接近尾聲,剩下「頂樓或2、3樓」可以選擇。原PO認為,頂樓雖然有較熱跟容易漏水的問題,但只要有在樓頂施作隔熱工法或是有覆蓋頂樓,就能改善許多,即使不幸漏水,也可以直接跟管委會協調,不用像其他樓層還要看樓上鄰居臉色,讓他好奇頂樓滯銷是否還有其他原因?

文章一貼出,不少網友紛紛戳破「頂樓賣剩」假像,直言根本是代銷話術,「騙你的,先把不好賣的說成剩下的」、「難賣的先騙嫩嫩的人」、「騙你的你還當真?」

但也有網友點出「頂樓難賣」的主因,還是出在「價格」問題,「有的高樓層綁雙車位,甚至有露台,都比較貴」、「因為很多是投資客在買房,他買比較貴的幹嘛?哪來十幾年的剛需人口一直買房」、「頂樓通常比較貴,所以包租公不買」。

頂樓最為人詬病的「熱」、「漏水」問題,也不如想像中容易解決,網友就直言「頂樓漏水管委會修,誰沒事喜歡修房子,當然選風險低的」、「南部+頂樓=熱爆,不是開玩笑的」。

更有人分享自己看房經驗「之前看一個賣了將近兩年新建案,頂樓是做六米的樓中樓。樓頂有做植被,但是樓中樓的樓上,建商鋪的木地板還是被晒到快變形,腳踩起來明顯感到高低不平。真的不要太小看台灣的夏天,很熱!」也有網友指出,許多新建案位把公設設置在頂樓,解決易熱、漏水等問題,但人來人往頻繁使用公設,「頂樓安靜的優勢都消失了」。

不少人都認為,頂樓漏水風險是其他樓層的好幾倍,專家則認為,現今建材、工法都有別於傳統年代,頂樓是否會漏水,關鍵取決於營造廠施工技術的好壞。

建築師林淵源過去接受「好房網News」訪問時建議,購買頂樓房,可以要求開發商提供頂樓的相關設計、施工資料,了解該頂樓的設計結構和用材,看是否符合建築標準。若為成屋,看房時最好挑選雨天,除了看房屋牆面是否有滲水、反潮,還可以觀察頂樓積水狀況,判斷排水系統好不好。