【蘋果日報記者葉家銘報導/編輯室報告】

高雄再也沒有1棟大樓會像「城中城」般,房價低廉到讓人吃驚!2012年實價登錄上路至今,該區大樓成交34戶,當中房價落差巨大,該棟套房過去曾有親友交易以總價10萬元成交,也有一般正常買賣總價僅20萬元購入8.98坪套房,換算每坪成交價格僅2.2萬元,且該戶買賣發生在不久之前今年7月。

從實價登錄揭露「城中城」大樓成交紀錄至今,共有34戶成交紀錄。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,該棟大樓套房房價從每坪最低0.6萬元到最高5.8萬元都有,成交總價從最低10萬元屬親友交易至最高1戶套房為80萬元,今年7月也曾出現非親友特殊交易,1戶只要20萬元套房,若以實登揭露坪數為8.98坪,換算每坪僅2.2萬元。

相對於其他社區套房交易,「城中城」套房交易頗為熱絡,該棟大樓主委鄭維新指出,房價是面道路或是在內棟價差明顯,「有的套房沒水沒電如同廢墟,所以房價才會那麼便宜」,但最近3年來開始設管理室後,無論房價跟租金都好了不少。當地住戶夏先生則說,過去1000~2000元可以租到,但目前已經要3500元還不一定可以租到,租金有高了一點。

從數據可發現最近幾年交易房價每坪多4~6萬元,不少套房總價成交從35~70萬元不等。許值瑋分析,該社區距離捷運鹽埕埔站僅600公尺,地段不錯但屋齡老舊,即便低房價,購入後仍要花費數萬元整修。