【聯合新聞網報導/編輯室報告】

日前有網友提到新竹房價因為竹科的關係近年飆漲許多,讓他相當好奇影響因素,不過就有網友認為比起雙北,新竹的房價還不算高,而房價的高低變化則受資金影響。

有網友在Ptt發文指出,新竹縣市因為竹科及台元有大量的工作機會加上待遇不差,讓新竹市的重劃區和大竹北這幾年房價井噴,不禁好奇問「薪資水準會影響該地的房價嗎」。

文章一出,有網友表示,「建商會根據當地薪資調整價格」、「如果今天炒房吵到緊繃,薪資會影響」,而有人指出,「新竹房價也沒很貴,新屋價可是比新北的老公寓還便宜,平均價高是因為新竹的新屋比率很高,而薪資高低對房價影響是間接關係,只是個炒作的題材,有題材就容易吸引資金,資金就會堆砌房價」。

根據108年第4季房價負擔能力統計,新竹縣房價所得比為8.26倍,新竹市則是6.74倍,皆低於全國房價所得比8.58,比起台北市13.94倍和新北市11.72倍,新竹負擔低許多。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,新竹縣市房價所得比低,一方面是新竹有竹科園區,竹科提供就業人口高薪,另一方面,新竹目前平均房價還在二字頭,只有台北三分之一價格。

至於房價變動的影響因素,中央銀行曾指出,近年台灣房價上漲的主因,除了預售屋炒作、不動產稅負偏低,全球金融危機後海外投資標的不佳,遺贈稅又大幅調降,使得國人資金匯回並投入房地產,而金融創新管理不當、房價預期的投機心態、人為炒作及不動產相關制度與供給面因素也是影響因素。