【蘋果日報陳昱均報導/編輯室報告】

近年北市觀光受到陸客不來、電商競爭等衝擊,倒店潮不斷,加上年初武漢肺炎疫情衝擊,更是讓各大商圈業績跌落谷底,以知名的東區商圈來說,相較去年同期,不只店面待租量較去年增加28.6%、接近3成,且待租店面租金開價跌勢也仍未停歇,近一年來租金就有高達11.2%的跌幅;不僅如此,連待售店面價格也下跌3%,不過賣壓現在已稍有緩解,待售量相較去年同期減少6.5%,顯見店面屋主面對售價不斷下修,已開始出現惜售的情況。

根據「屋比房屋」彙整北市東區商圈最新網路待售待租店面資料,以近一年來東區店面待租概況來說,待租量從去年同期的189間增加到今年的243間,漲幅達28.6%;月租金部分,則是從去年的每坪5485元,降至今年的4871元,跌了11.2%。

而以待售店面的狀況來說,待售量從去年同期的215間減少至今年的201間,減幅為6.5%;平均開價部分,則是從去年的每坪243.9萬元,降至今年的235.7萬元,跌了3.4%。

對此,屋比房屋總經理葉國華表示,去年東區商圈知名老店關店潮頻傳,但在北市府與里長積極努力下,好不容易去年底才露出復甦的曙光,但近期因疫情衝擊,店面市況又再次遭受重擊,近年高檔買進的屋主多半已陷入套牢狀態,近期部分店面屋主看到價格過低,已開始出現惜售的狀況,也導致待售量減少。

不過,葉華國也指出,也由於近年東區商圈利空因素不斷,租金已有大幅修正,因此吸引不少平價服飾品牌進駐,如「NET」、「HOME SHOP」等,商家盼能與鄰近信義計畫區之精品百貨服飾做出區隔,估計短期內東區商圈店面市場,屋主可能會採取「以租代售」的策略,希望先行出租,以撐過這段價格低迷期。