【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

永慶房產集團表示,2016年房地合一上路後,短期投機退出市場,長期投資置產族群也轉趨保守,房市以自住買盤為主力,尤其以首購族群為大宗,但今年以來,換屋、置產族群出籠,帶動雙北中高總價產品交易占比提升,其中又以大安、中和最熱。

以北市來說,今年1,000萬以下低總價占比減至兩成以內,較2016年減少約個百分點,反觀2,000萬以上交易占比,則較2016年同期增加3個百分點。

觀察今年1-5月總價2,000萬以上的交易熱區,大安區以占比15%位居第一,其次是中山區占比13%,內湖區則以10.3%排名第三,而松山區9.4%也逼近一成,四區交易量已占全台北市近五成。

新北市方面,今年1-5月總價帶700-1,400萬占比50%為交易主力,合計1,400萬以下占比高達75%,顯示目前仍是以自住需求為大宗,但1,400萬以下中低總價住宅占比已較2016年減少3個百分點,反觀1,400萬以上各總價帶都逆勢成長。

新北市總價1,400萬以上的交易熱區,中和、新莊、板橋分列前三名,占比都在一成以上,三重、新店也有近一成的比例。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,雖然全球疫情干擾未歇,國內疫情控制得當,加上低利環境下,錢放銀行只會愈存愈薄,除了自住需求仍強勁外,不少置產族也開始調整資產配置,選擇優質地段進場,中高總價產品重獲青睞。