【Yahoo奇摩房地產報導/編輯室報告】

市場上建案琳琅滿目,除了評估地段、生活機能、重大建設發展之外,該如何挑選才能買到實用好住又保值的黃金屋呢?以下提到的6個隱藏版買房關鍵,將成為未來換屋轉手時,房價持續保值、甚至增值的決勝點,想買房的你可要仔細看!

隱藏保值關鍵1》建築外觀好看又獨特

想要買到保值房,建築外觀是首要關鍵!因為室內格局或許能夠透過裝修做調整,但外觀卻很難改變!觀察許多保值房會發現,不僅造型好看、且都具有獨特性!另外,若建商有做到完整事前規劃,就不會有冷氣室外機外露、管線及遮雨棚凌亂的問題,而且外觀經過20、30年還能維持良好,這樣的房屋,當然更保值。

隱藏保值關鍵2》室內規劃看細節

其次要評估室內規劃,需避免因過多走道或空間設計不良所造成的虛坪浪費,才能用最少的負擔買到一間真正好用、好住的房子;另外,也應把使用機能考量進去,例如:電鍋、微波爐…等小家電,建商是否規劃足夠的擺放空間?明明是住5-6人的空間,卻只擺得下4人餐桌?這些室內規劃細節,都是觀察重點。

隱藏保值關鍵3》公設要考量社區規模

第三個保值關鍵是社區公設,要確認住戶結構是否適合這些公設項目,且要考量後續維護,例如泳池維護成本偏高,沒有考慮到社區規模就規劃,很容易變成蚊子公設;若該社區有很多小家庭和孩童,兒童遊戲室就會很受歡迎,公設符合住戶需求,未來若考慮換屋,也更容易轉手。

隱藏保值關鍵4》建商服務多探聽

多數購屋族都知道建商的品牌很重要,但也常聽聞知名建商擺爛不處理,因此大品牌不等於絕對保值,建議消費者要留意建商從買屋到交屋,有沒有提供「完整售服」,如果願意提前為消費者設想,遇到問題也積極處理,這樣房子才買得安心,還能省下許多時間、金錢與心力。

隱藏保值關鍵5》社區管理需完善

第五點要注意的就是社區管理,建物是硬邦邦的,是良善的管理讓社區活化,但是環境清潔、公設保養,甚至後續大型機電的維修,全都需要經費,因此管理費不是越低越好,若低到無法維持社區品質,自然會影響房屋價值,擁有完善管理也是保值要點。

隱藏保值關鍵6》產品差異化得顧到

最後一點則要留意同區域的產品性質,假設該區有高達9成都是25坪的兩房,一旦想換屋時,就要面臨同性質產品的龐大競爭,如果急著變現買新屋,可能就得削價求售,因此買房還是要留意稀有性與差異化,才能比別人擁有更好的起漲點,未來換屋也就更輕鬆。