【東森新聞記者陳韋帆報導/編輯室報告】

挑選房屋時,購屋族對於「預售、新成屋以及中古屋」都各有所好,如果是購買中古屋,到底找房仲好還是自己買好呢?內湖發生一個購屋買到「海砂屋」案例。屋主賣屋前,故意在已經海砂屋造成的鋼筋裸露天花板上,先上一層隔板後再裝崁燈,連買賣經驗豐富的房仲也被騙過,買家重新裝潢時,才驚覺不對勁,一拆下發現竟是鋼筋裸露的「海砂屋」,所幸房仲「代位求償」(非法律上定義)才讓事情圓滿落幕。

事情發生在3年前,內湖有一含有「頂加房屋的老公寓」,賣屋時委託房仲處理,屋主介紹房屋時也特別「熱心的拆下崁燈」,讓仲介查看是否有壁癌,證明屋況良好,當時該名仲介查看後「覺得沒有問題」,就開始替「熱心屋主」找尋買家。

不久後買家上門了,在仲介帶看房屋時,屋主「故技重施熱心的拆下崁燈」,證明屋況良好沒有問題,買家就開心的房屋買下,誰知道在重新裝潢時,工班拆除崁燈後,覺得「天花板怪怪的」,結果一查發現有一層隔板,拆下後才驚覺竟然鋼筋裸露,屋主憤而找上台灣住宅消保會調處。

住宅消保會請「房仲、屋主、買家」三方一同到該屋之後,住宅消保會理事長吳翃毅一看,覺得有點像「海砂屋」,建議申請檢測鑑定。

「八九不離十了吧!」吳翃毅指出,根據多年調處經驗,這樣的屋況基本上就是海砂屋了,就差張檢定報告。屋主立刻「據理力爭」的說,這邊還有頂加阿,對買家說,你還是賺到了。買家雖然不滿,但還是拒絕了檢測,希望對方以修補的方式解決。

後來經買家同意後,房仲立刻請求總公司支援,先請合作工班前來修補,並向賣家求償買家損失。買家表示,所幸有找房仲,不然自己打官司不僅曠日廢時,屋主也不見得願意理他,最後屋主賠償買家(房仲已修補所以給房仲)35萬全案了結。

吳翃毅分析,買家或許是擔心房價下滑,或影響未來買賣,再加上考量頂加的價值,所以拒絕檢測。不過這樣的案例,提醒了大家,買賣房屋時,雖然表面看起來沒問題,但最好還是用手「敲敲看」,確認是否有「隔板造假屋況」的嫌疑。吳翃毅說,很多人買賣中古屋時,都不想被「賺一手」仲介費,但卻忽略了仲介扮演的腳色不僅是媒合,也會幫忙確認屋況。

此案例最明顯的,雖然「房仲」因疏失,導致買家買到海砂屋,但由於公司有合約保障,就先進行協助修補,並再代替買家向屋主求償,讓買家省下不少求償的功夫,所以建議買賣中古屋,若自己並非「很內行」,找房仲除了媒合外,也是等於多買了一層保險,避免出了問題以後,紛爭難以解決。