【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

一般來說公寓會隨屋齡增加,而房價也會跟著下滑,然而近來高雄房價漲幅驚人,在新屋不斷創區段新高價下,連帶影響中古屋成交行情。《蘋果新聞網》依內政部不動產交易平台揭露數據統計,去年高雄公寓成交單總價分別為每坪12.37與322.2萬元,單總價均創歷史新高。專家分析,公寓具備實坪多優勢,其室內空間面積較大,但因屋況多數相對老較,購屋族需準備較多自備款。

縣市合併初期也就是2011年,高雄公寓每坪成交單價僅8.42萬元,然而去年每坪成交單價來到12.37萬元,每坪增加3.95萬元漲幅約46.9%,其購屋總價也從原先237.7萬元增加至322.2萬元,其房價增加84.5萬元。而公寓房價即便在2016~2017年過去10年內房市低點,價格也未見下修。

住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,公寓因土地持有坪數多,且多位在區段較早開發聚落,各項生活機能不差,而老舊公寓產品其公設比多數低於20%,因此購入後可實際居住空間相對較大,目前高雄除楠梓、小港等市郊有機會以每坪10萬元以下購得低價公寓,其餘市區公寓每坪都成交超過10萬元,甚至部分精華區段如文化中心生活圈每坪還有2字頭公寓價行情,「然而選購老舊公寓通常其房屋貸款成數相對較低,必須準備較多自備款,再加上屋況舊必須輝費一筆整修費用。」

近年來高雄地價逐年上揚,位於市郊不少地段如仁武、大寮都出現地上5樓規劃電梯型公寓。包括祥傑、誠佑、明磊等建商都有推出該類產品。蕣驍廣告業務總監吳曜廷指出,該類電梯公寓其公設比多在25%上下,省去規劃一堆公設,購屋族可跟新屋大樓相同價格買到室內坪數較大居住空間,對於首購或退休族具吸引力。