【蘋果日報余奕賢報導/編輯室報告】

法拍屋價格通常隨著拍次下修,北市太原路161巷的39年公寓卻反其道,其3樓戶昨進行第3拍,13組人馬搶標,最後以1288萬元脫標,比底價高出340萬元,甚至超過二拍底價。法拍業者指出,3樓發生過自然死亡事故,從一拍到三拍每次只隔一個月,民眾可能顧忌但沒時間考證,導致2拍乏人問津,不過3拍底價948萬元等同市價6折,即使加價亦有獲利空間,仍可吸引已經掌握屋況的買家,得標者疑似為當地房仲或開發商,成交價每坪41.8萬元,約市價打85折。

這棟公寓位於大同區大原路161巷,樓高5層,每層1戶設計,昨(21日)拍賣的是3樓,屬於分割共有物執行事件,室內30.8坪,底價948萬元,單價30.8萬元,拍定後點交。

該物件持分者為郭姓以及2名顏姓自然人,今年5月首拍,底價1478萬元、單價48萬元,當時未能拍出;隔月再戰2拍,底價1184萬元、單價38.4萬元,同樣流標;如今3拍以1288萬元脫標,不但比底價高出340萬元,甚至比2拍底價還高。

根據法院筆錄顯示,法院去年12月派員勘查公寓,發現目前是空屋而且沒有增建,屋內也無漏水等情形,不過今年1月獲報3樓發生過自然死亡事故,經過調查確有其事,從士林地方法院檢察署的驗屍報告也可證實,曾有一名許姓男子於屋內自然死亡。

鑫創資產總經理黃瑋諭表示,該物件以往流標原因與自然死亡事故有關,買家有所顧忌多持觀望態度,再者拍次日期只差1個月,短期內很難掌握實際屋況,導致市場乏人問津,不過周邊公寓平均單價45~50萬元,3拍底價每坪約30.8萬元等同市價打6折,即使加價亦有獲利空間,仍可吸引已經掌握屋況的買家,引發13組人馬搶標,得標者疑似為當地房仲或開發商,每坪成交價41.8萬元,成交價約市價打85折。

有關法拍屋價格突破上拍,寬頻房訊發言人徐華辰解釋,主要會有2種成因,分別是底價低於市場行情或物件具有增值性,當底價與市價具有明顯落差,買家一窩蜂湧入競標就容易發生類似狀況,此外即使底價趨近市場行情,如果增值空間較大例如租貸能有高投報率,回本收益時間短暫仍可吸引投資客青睞,同樣有機會發生成交價突破上拍。