【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

「看社區老弱婦孺被惡霸欺負、半夜被困在電梯、住戶不時被踹門收保護費,所以才決定扛起這份主委工作。」高雄市鹽埕區破敗大樓「城中城」的社區主委趙維新如此說。2年半前,這裡還是棟年久失修宛如廢墟的大樓,聚集許多地痞流氓、佔據不走的流浪漢,為改善此狀況,她跳出來接下這個「屎缺」,果然讓該社區起死回生,住戶住得安心、房價也隨之上揚。

老高雄人對「城中城」的記憶曾是商業發達的大樓,但後來因治安敗壞成為警方定期掃蕩的據點,被稱為「高雄第一鬼樓」。趙維新指出,過去很長一段時間,醉漢、流浪漢時常躺在大樓裡,隨意大小便,許多空套房遭地痞流氓侵占,出租給經濟弱勢的人,有吸毒的、賣淫的,更糟糕的是不肖者看住戶都是老弱殘者,開始強收保護費,不繳錢就半夜踹門、故意讓電梯斷電,屋主都不敢回來查看自家屋況。

與警配合掃蕩犯罪者

「住戶一走出電梯門,兩邊站滿人等著要收錢。」趙維新敘述著,時常聽到「你怎麼還不去死」這類侮辱長輩的話,有能力的住戶早就搬走,但經濟弱勢者也不知道能搬去哪裡。
整棟大樓因缺乏維護管理而殘破不堪,許多空間如5∼6樓、12樓至今仍像廢墟,沒有電燈而漆黑一片,梯間還有不少垃圾與廢棄物。趙維新指出,自己不住在這,但因有間11樓套房當倉庫使用,早期動不動電梯停電,只好爬樓梯,看到地痞流氓胡搞亂搞、老人家常被勒索,於心不忍便在2年半前當主委來整頓社區。

趙維新透過與警方配合,將社區內犯罪者掃蕩好幾輪,侵占他人套房的人都通通趕出去,目前留下來的都是租戶及有產權住戶。「一開始常被報復,自己汽機車輪胎被刺破,監視器也遭破壞,還被恐嚇說要給我難看,還好住戶一路支持,讓我有信心做下去。」

讓社區維持正常運作

這個工作無給職,社區也無公基金可運用,趙維新自費10多萬元更新監視器,其他如公共空間水電管線維修費、抽糞水等也都自己來。去年颱風天,12樓閒置餐廳因玻璃破損而滲水進來,她與先生光掃除積水就200多桶,之後用木板將餐廳外玻璃破損處釘牢,今年颱風天終於不再有水患。

5∼6樓電影院空間已荒廢多時,所有權人也無力去維護,趙維新無奈表示,因建築物管線非常複雜,更新多次管線都徒勞無功,7樓以上糞水污水常常都會流到電影院,那邊沒水沒電,只好自己用發電抽水機慢慢抽積水,每周抽好幾次,每次約3小時,有次還因此被蚊蟲叮咬而罹患登革熱。

有著對抗惡霸決心與毅力、同時又有顆體貼他人的心的趙維新,半夜12時或者凌晨1時都還會主動巡樓,但因怕打擾住戶、驚擾鄰居而不穿鞋,有次巡視時遇到住戶,因為沒發出聲音,使對方嚇了一跳,有鑑於此,還是改穿鞋巡樓。

缺乏管理房價自然跌

目前住在該棟大樓的住戶約有110戶,其中有90戶每月願意繳納管理費讓社區正常運作,「要讓每戶住戶掏出500元,還是住戶開會時主動提起,因為住在這邊的人很多都屬經濟很弱勢的,我自己根本捨不得開口,也不知如何開口。」趙維新表示,讓社區維持正常運作,不要讓閒雜人進出、勒索住戶、強收保護費,是自己做主委到現在的最大成就;至於社區老舊,很多設備不堪使用,空間也非常雜亂,但因為沒管理費去進行大幅修繕,更不可能跟這些經濟弱勢者收更多管理費,只好任憑閒置空間擺著,「只希望電梯可以正常運作,住戶住得安全就夠了。」

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,社區管理好壞,對房價有著很大影響,包括主委、監委與財委是否能各司其職,一同維護社區安全與居住品質,相同地段同質大樓每坪房價可落差1∼2成,過去「城中城」房價之所以大跌,最主要原因就是缺乏管理,如今管理素質提升,房價也自然而然上揚。