【蘋果日報李彥穎報導/編輯室報告】

台北市長柯文哲選前喊「四年兩萬戶、八年五萬戶」公共住宅支票,但招標過程卻不順利,現在連市府最大的公宅建案「南港機廠公宅」也因無人投標而流標,總計市府原預定在年底動工的公宅,有12處公宅陸續流標,影響4400戶的興建進度,柯市府公宅跳票的機率可說是越來越高。都發局副局長張剛維說,目前正在內部檢討流標的原因,預計11月23日將會再次上網公告招標。另有士林福順段公宅,原本今(6)日將會開標,但都發局發現,地基上的電塔搬遷困難,決定撤下該案,最快年底才能重新上網招標。

根據市府公開招標資料,南港機廠公宅基地面積約2萬3832坪,位在忠孝東路七段、台北流行音樂中心對面,距離三鐵共構的南港車站,步行僅需十分鐘,距離捷運昆陽站更只要7分鐘。市府規劃為地上23層、地下2層,可以提供1520戶公宅使用,是目前市府規劃公宅,規模最大的一處,採購金額73億,也是所有公宅金額最高。原本預計今年底動工,但現在因為首次招標,無人投標而宣告流標。

由於市府正在推行「東區門戶計畫」,要把南港規劃為台北市下一個交通、文化、生技產業發展重鎮,也就是「新東區」。前年7月高鐵南港站啟用,已經順利把部分人潮引入南港。今年包括潤泰創新取得公辦都更案「南港之心」,而明年包括國家會展中心、國家生技園區研發中心、台北流行音樂中心將陸續完工啟用,市府預估帶進更多就業機會、替南港帶入青年人口,屆時南港公宅需求將大幅增加。但現在南港機廠公宅流標,勢必直接影響市府的南港發展計畫。

目前市府原定的公宅目標,已經下修為4年1萬2000戶,包含完工以及施工中。但根據都發局資料,北市等待發包動工的公宅基地共計15處,其中有12處流標,總戶數已達到4400戶,距離目標越來越遙遠。張剛維說,目前無法確認是否因為採購價格太低,造成廠商沒有投標意願,將會進一步檢討之後,在11月23日重新上網招標。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該公宅過去爭議在於市府與曾簽約廠商發生營建成本理念不合,遂致北市府終賠錢解約,而日前北市府又說明該公宅將導入循環經濟的環保概念,對於建築成本的調整控制再讓建商困惑,都是流標因素。而事實上南港區若非經貿園區高價宅,整體房價並不高,機廠公宅雖鄰近捷運南港站,但周邊機能不強,僅倚靠CITYLINK為主,建商開發、民眾買房意願都不若其他興利建設較多的區塊來得強,以目前完工的台北市其他公宅來看,對於區域房市多不至於產生劇烈影響,但南港機廠公宅則更無話題性的加分效果。

至於士林區福順段公宅,位在士林區通河西街一段、重慶北路四段上,鄰近國道交流道,一旁就是河濱公園,規劃為地上19層、地下4層建築,預估可以提供266戶,1、2樓除由水利處進駐外,還設有公共幼兒園,解決周邊住戶和承租戶的托育需求。原本預定在今(6)日開標,但都發局住宅工程科長魏國忠說,已經決定先把這案撤下,原因是福順段有一個電塔在該處必須移動,但現在發現附近地檢署大樓的地下連續壁跟電塔基礎有連結,會影響到目前福順段基礎的設置,這個訊息並沒有揭露在原標案,所以都發局將會重新設計再上網招標。

魏國忠說,依照目前資訊,福順段公宅基地可能必須平移,重新設計花的時間「一兩個月跑不掉」,依照這樣的進度。最快到年底前才可能重新上網招標。

陳炳辰分析,士林區福順段公宅位於士林地院簡易庭旁,臨近士林區房價最低的社子區塊,不算吸引建商與民眾入場意願,公宅建設對於未來該區房價影響也有限,而其相較南港機廠公宅的基地小了許多,建商與市府在營建成本應容易達成共識,若未來完工效果不錯,也能讓建商形象加分,不過目前不動產景氣未回溫,仍欠缺引起建商青睞的動能。