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【工商時報呂清郎報導/編輯室報告】

央行公布第二季理事會議事錄摘要,針對國內房價緩步上揚,建商推案積極,住宅與建築放款年增率快速上升,多位理事憂心並提議,央行應評估提出隨房市景氣變化而機動調整的政策工具,抑制可能的房市過熱與房價泡沫,落實金融穩定。

根據議事錄摘要,近期因疫情趨緩,建商推案量增加並積極促銷,民眾看屋意願提升,銀行對房市看法雖仍顯保守,但較先前略有改善,房市交易回升,恐續帶動銀行不動產貸款集中度上升。

有位理事關注表示,近年民眾房價負擔重、貸款負擔率與房價所得比均高,及住宅放款與建築放款年增率快速上升現象,他提案建議央行,評估提出隨房市景氣變化,機動調整的政策工具,以達到抑制可能的房市過熱與房價泡沫。有數位理事同表支持。另有位理事認為,目前銀行業均已建立相關房貸管控機制,央行在進行評估時,宜考慮規範的必要性,並多與業界溝通。

銀行房貸主管分析,根據央行最新公布的6月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,分別增加至7.614兆元及2.246兆元,雙創新高。其中6月房貸餘額連續41個月創新高,年增率6.59%也連續七個月均在6%以上的高水準。土建融餘額年增率15%則創2011年10月以來的105個月新高,且連續13個月二位數成長。

銀行主管指出,這顯示不論是買方的購屋人或供給端的建商,均看好下半年房市;但只要投資客沒有進場,央行就還不用太擔心。