【蘋果日報葉家銘報導/編輯室報告】

營建成本大幅提升也讓建商不得不反應在售價,該論點不再只是空談,而很有可能在未來幾個月內反應在房價。建商因地下室連續壁、模板、鋼筋綁紮、土方、鋼筋、混泥土、砂石、機電與水電工程等全部成本上揚,大樓工程造價提升3~5成,透天成本增2~3成,據了解南台灣新屋房市已出現調整底價,每坪漲幅1~2萬元。

高雄市不動產開發商業同業公會昨日舉辦會員大會,理事長黃炯輝指出,目前營建業遇到缺工問題嚴重且加上砂石及各項原料大漲,導致營建成本增加,如以1棟地上15樓建案為例,相較3年前成本增加3~5成,而透天厝成本增加2~3成,而因缺工導致建商於法定工期內需完工壓力,在勞動市場供需失衡下導致成本大漲,未來房價勢必會轉嫁消費者,未來新屋房價一定會比現在更高。

建商醞釀漲價,但到底成本在哪增加?黃炯輝指出,全部都與3年前相比,目前地下室連續壁施工費漲8成到1倍,模板施工費過去大樓每坪6000元,現在已來到1萬,透天模板施工也從7000元漲至1.2萬;鋼筋綁紮3年前每公噸工資3000元目前已來到4500元;土方每立方從200元漲至500~600元;鋼筋每公噸1.4萬漲至1.7萬元;混泥土每立方1300元漲至2100~2300元;砂石漲幅從每立方450元增至650~700元;機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3~4成。

過去鮮少有建商願意將成本一一羅列讓成本價格透明化,此次公會大動作將其營建成本提升公開,可看出目前市場漲價壓力鍋已來到引爆點。《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出,高雄指標龍頭建商,近期市區建案開價不變,但每坪成交價提高2萬元,若以市區每坪成交均價25萬元計算,漲幅約8~10%,是否會引起後續其他建商的建案跟著漲價,目前仍待評估。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,過去幾年市郊房價已漲一波,以仁武、楠梓新大樓或華廈為例,3年前每坪成交單價為15~16萬元,目前已來到17~18萬元,鳳山區更是多數區段站上2字頭房價,其市郊漲幅更達13~15%,然而過去當市郊房價出現大幅上揚,市區並未跟著上漲,主因是郊區漲價,購屋族仍礙於剛性購屋需求,會買相對較小坪數住宅,而這波市區醞釀漲價潮,就客觀條件來說,建商確實已到達不得不漲時間點,但民眾是否埋單?是否會持續屈就小坪數住宅,目前仍待觀察,應該會出現一段買氣盤整陣痛期。