【北京新浪網報導/編輯室報告】

深圳市規劃和自然資源局、深圳市住房建設局發佈了《關於停止商務公寓審批的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》提及,深圳市全市範圍內(含深汕特別合作區)停止新的商務公寓項目的規劃審批和用地出讓方案審批,規劃已經市規劃主管部門和各區政府(新區管委會)審議通過或建設用地規劃許可已經市規劃主管部門派出機構審批通過的商務公寓項目,可按原規定繼續辦理後續審批手續。

對於已批規劃尚未簽訂合同(不含招拍掛出讓情形)的商務公寓項目,在滿足學校等公共配套要求、開發企業自願的基礎上,鼓勵轉為可售型人才住房。

開發企業可向市住建部門申請納入住房發展年度實施計劃,並按程序向市規劃主管部門派出機構和各區城市更新和土地整備部門申請修改規劃。

但《通知》中提到的鼓勵轉為可售型人才房的商務公寓項目,不包括現狀已建成、已銷售、已簽訂土地出讓合同的商務公寓項目。

另外,優化城市主副中心和組團中心內各功能用地規劃布局, 減少商業用地比例,增加居住及配套用地比例。 從用地結構上增加居住用地規模,增加公共住房供給。

在用地供應層面,深圳從今年起加大了居住用地供應力度,今年計劃供應居住用地293.2公頃,佔全年建設用地供應總量約25%,較2019年計劃的150公頃增加了近一倍,公共住房和商品住房用地的供應量較去年均有較大增長。

根據《深圳市城市規劃標準與準則》,商務公寓是為商務人士提供中短期商務與住宿服務,不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建築,其用地分類屬於商業用地。

深圳市官方表示,商務公寓早期在一定程度上發揮了商務辦公區配套的作用。近年來,商務公寓呈現出明顯的類住宅化傾向,已偏離「服務商務人士」「短期住宿」的目的。

此次深圳市停止商務公寓審批,這一規定符合國家相關政策和深圳市的實際管理需求,有利於進一步規範管理和促進房地產市場的平穩健康發展。

此外,為保障已批商務公寓項目的合法權益,做好市場平穩過渡,按照「不溯既往」的原則,《通知》還規定,規劃已經市規劃主管部門和各區政府(新區管委會)審議通過或建設用地規劃許可已經市規劃主管部門派出機構審批通過的商務公寓項目,包括已建、在建和正在審批的商務公寓項目,可按原規定繼續辦理後續規劃許可、土地出讓、建築報建、施工許可、竣工驗收、產權登記、產權轉讓等各項審批手續,不受《通知》影響。