【好房網News記者王銘紳報導/編輯室報告】

很多人喜歡社區大樓的便利,卻又對每月繳交高額的管理費感到心痛,覺得是一筆「多出來的開銷」。一名網友在PTT表示,日前看到一間屋齡30~40年的電梯大樓,由於大樓沒有管理員、代收垃圾或包裹的服務,所以不用繳交管理費,只有抽到車位的住戶每個月需繳1000元,雖然看似省了一筆預算,但讓原PO擔心,未來遇到維修問題,像是電梯的保養,如果沒有管理費,社區經費從哪裡來?

文章發布後,眾多網友紛紛勸原PO放棄該大樓,因為沒管理費的潛在問題多,「我住過,有需要維修的時候就是比較熱心的住戶跟大家收錢,不過總是有不想付錢的」、「管理費代表意外承諾,連管理費都不願出的,怎麼會配合管理」、「這種千萬不要買,大樓管理不好比公寓還糟」、「以前找房子有遇到電梯大樓沒管委的,狀況極差,樓梯走道都是垃圾,電梯沒辦法用,連公燈都沒有」。

很多人喜歡社區大樓的便利,卻又對每月繳交高額的管理費感到心痛,覺得是一筆「多出來的開銷」。一圖/photoAC
專家表示,買房並不是公設越低越好,低公設比的小建案很容易出現樓梯、電梯、門廳等空間狹小的問題。圖/photoAC

更有網友表示,即便暫時免管理費,也不代表會零開銷,期間內電梯、燈泡等設備維修,都是必要開銷,沒繳管理費的期間,就是在吃建商留下的運作基金「老本」,反而容易造成未來公基金出現不足的缺口。

景文保全股份有限公司董事長郭紀子曾在受訪時提到,管理費,是根據《公寓大廈管理條例》和內政部制定的《公寓大廈規約範本》而來,收取的目的在於維護和管理公寓大廈的「共用部分」與「約定共用部分」。但目前普遍社區的財務並不寬裕,因此住戶管理費負擔偏重,連帶影響到管委會的公基金與住戶權益,讓越來越多的住戶「怨聲連連」。