【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

桃園近幾年移入人口多,房市發展也相當熱,包括小檜溪、中路、經國…等重劃區,以及豪宅指標區域之一的藝文特區,都是房市熱點;其中藝文特區近期傳出一小時成交一戶,真有這麼熱?在地房市業者表示,是沒有到這麼誇張,但藝文特區吸引很多北市有錢人來看屋購屋,交易與房市熱度依舊滿夯的。

有建商業者分析說,「藝文特區開發已算飽和,整體機能完善,但商辦聚集會影響居住品質,加上房價基期高,目前已站穩4字頭,購屋族難入手」。但現今因利率低、市場資金熱絡,最近傳出藝文特區一個建案,在某天周末就有幾十組客戶來看屋,而且當天短時間內就成交一戶。

藝文特區價格不低、買氣為何如此熱?永慶不動產桃園南平店分析,藝文特區產品帶滿廣,包括豪宅物件、屋齡20多年中古大樓、10年出頭的社區大樓…等,還有百坪以上大坪數、總價高的產品,且吸引很多北部客、北市有錢人來看屋與購屋。

永慶不動產桃園南平店表示,這些北市高資產族群預算多,看中藝文特區的機能成熟、商圈發展熱絡、地段好,以及又有捷運綠線正在施工,且離桃園火車站以及經國轉運站並不遠,交通網算便利,整體保值性很好;這些族群來桃園就指定要看藝文特區的房子,其他區域的不看。

藝文特區一帶不乏高檔、總價高的房子,從1千多萬到3、4千萬都有,看到好物件有錢族群又敢於出手,因此成交總金額都比桃園其他區域高。

永慶不動產桃園南平店指出,藝文特區周邊20多年的中古大樓,多以2至3房為主,單坪均價約18萬~22萬元;另外也有一些10年出頭的社區大樓,多3~4房產品,單坪均價約24萬~30多萬。